加载中…你同意吗：挺一下，不买房子，等待房价的崩盘
(2013-08-30 11:09:19)挺一挺，不买房子。这是我最近脑海里回旋的一个念头。之所以这么说，是因为，手机短信经常丁丁当当地响着，打开一看，就是卖房子的。手机广告说得天花乱坠，但是，打个盹的工夫，市区已经没有4000元一平的房子了。桥西的，几乎都是5000元的楼价了。
房价在发烧，我们的工资却一直在冰库里。当邢台的房价高得离谱的时候，崩盘的迹象就要出现了。
第一、刚需低于了房子的供给。刚性需求，是房价上涨的原因之一。
就邢台市区的居民而言，60年代的市民，经过二三十年的奋斗，基本上都能给孩子们买上婚房。随着80后90后人数的减少，婚房的需求量开始降低。换言之，刚性需求的指数在降低。
当然，也有外来务工者想在邢台买房。譬如，大批户籍在乡下的外来户口，也有买房的愿望。但是，务工收入，根本抵不上房价的上涨。刚需归刚需，但是停留在愿望的阶段，自身购房的实力与飞速上涨的房价，差距太大了。
第二、开发商的手机短信越来越多，蕴含着他们内心焦灼的售房愿望。
房价的天平开始向买房倾斜了。这种心态，就像超龄的大姑娘想出嫁那样，焦灼不安，但又得貌似冷静，又不想降低条件，现有的标准又无法降格出嫁，于是就把自己拖成了“烂尾楼”。
依我一个外行人，我个人觉得，开发商们出现了"钱荒",他们自己手里没有足够的资金，而银行贷款政策应该在悄悄地发生变化。邢台市区一下子出现了如此多的高楼，有的卖出去了，但那些跟风盖楼的开放商，却未必能够把楼盘出手。如果房子不愁卖，怎么会有如此多的售房的手机短信呢？
第三、房价这几年翻了一番，但是居民的收入低得离谱了。有人说，大城市的房价贵，像北京，房价动辄几万一平。但是，在北京买得起房子的居民，收入会很高。像我这样的年龄，北京的白领乃至金领们，年薪几十万上百万，是正常的事儿。我的一些同学，已经到了百万到二百多万。邢台就不同了，我的年薪，全部的，乱七八糟加起来，差几百元不到4万。记住，我是14年的科级干部了，正宗的公务员。如果我没有外快的话，我们两口子的一年全部积攒下来，只能四五万。而这四五万，根本不够房价增长的幅度。
于是乎，邢台出现了两极分化，一方面，像我这样，45-55岁的中年人，基本都会两三套，乃是四五套住房，也就是说，连孙子的住房都准备好了。另一方面，收入低的，开始买不起房子。越是等待，越是房价高，到头来，辛辛苦苦一年的收入，根本赶不上房价的增长。
第四，先别买房子，租房子试试看，等待房产的崩盘吧。
现在，全国已经有几个城市因为过高的房价，导致了房地产的崩盘。像鄂尔多斯，像温州，像铁岭。铁岭跟邢台的发展基本相似，都属于“大点的城市”。目前，铁岭的房子，3000元一平，还无法出售。为什么呢，大家房子够了，城市发展的规模基本饱和了，你盖了这么多房子，自然没人买。
邢台的大气污染，会利于房产业吗？如果我是有钱人，我才不在邢台置业呢，难道要我等着熏死吗？
潜在的通货膨胀，总有一天，会从房地产的崩盘开始。大批的房产剩余，但是大量市民又买不起，房地产的资金链断掉，剩下的就是苦苦支撑或者宣告破产，或者是持款逃跑。邢台类似的例子已经出现两例了。
我不懂金融，不懂这个指数，那个指数，但是个人感觉，房地产的热度开始像时下秋季的到来，开始降温了。也许，过不了多久，2009年春天那个房地产萧条的局面，就要到来了。
拭目以待吧。瞧，我又接到了一个买房子的广告。房地产商们，开始着急了。
喜欢
0
赠金笔