房价的问题可是关乎民生的大问题，作为老百姓咱左右不了上啥.所以高啊低的操心也没用.我不管房价是咋上来的，也不管房价是咋下去的,近期楼市略有骚动,我就想知道啥时候咱能买得起房子,听听专业人士的分析吧!

 

 

......近些日子，皆是“楼市寒冬”的报道：“成交低迷”“楼价雪崩”“老板逃跑”在媒体助力下，房地产业营造出崩盘之象。总之，如今集中传递给公众的信息是：地产市场快要完蛋了，作为支柱产业之一，房地产业已经凄凄惨惨戚戚。

 

......从“中天事件”的爆发，我们很容易想到深圳地产业、中国地产业、地产股票，乃至中国股票市场。从各方面的情况来看，今年年底前深圳房价当难以走出调整格局。当然，对于中原地产预测深圳房价下跌40％的说法，笔者则认为过于悲观。一方面，中原地产本身有谨慎的传统，2006年年初地产业调控时，中原地产对深圳房价运行的估计是下跌15％，但实际上2006年深圳房价大涨30％；另一方面，供求关系也决定了深圳房价难以出现太大幅度的调整。最近两年部分人群财富出现大幅攀升，在实际需求的引导下，深圳房价出现20％的下跌就会出现非常强劲的承接。

 

......可以预见，如果楼市价格仍顽固维持在大多数人接受不了的高度，调控者将会继续发力敲打，以价格相继跌落、开发商纷纷低价抛售为明显标志的楼市拐点可能会比预期中更早和更快出现。

 

......未来一段时间内局势将更加危如累卵，否则我们不可能看到金融机构也表现出有意撤离的姿态。这一最大的楼市商业既得利益集团的态度出现了明确而实质的转向，意味着楼市的拐点可能会比预期中更早和更快出现。在经历了近四年时间的政策合力围剿之后，累积效应终于出现。而房贷新政和限外只是在政策落地周期结束之后，调控者往炉子里添加的两把“火”，这两把“火”，将四年以来的政策布局所埋下的潜在效力逐一点燃了。可以预见，如果楼市价格今后仍顽固维持在大多数人接受不了的高度，调控者将会继续发力敲打，以价格相继跌落（而非回落）、开发商集团纷纷低价位抛售（目前有些商人已经迫不及待地通过境外上市寻找资金支持）为明显标志的楼市拐点想不出现只怕都难.

 

......深圳楼市“遇冷”是偶然中的必然。中央及深圳自身连续多项调控措施的出台及落实，再加上央行及各商业银行对房贷的限制，在诸多调控措施合力作用下，房价焉能不跌？

 

......正是基于以上几种可能，因此目前我们还不能断定楼市“买方市场”已经到来，更不可人为放大深圳楼市的“萧条”效应。地方政府应保持冷清，进一步加大楼市调控力度，继续严厉打击房地产市场中存在的各种违规行为，保住这来之不易的调控效果，将房价最终控制在一个较为合理的价位上。