当你决定投资房产，为此开始了解周边的房地产市场后，接下来就是买房。在看过很多房源后，最终确定目标时，这个时候你难免会一再问自己：我买房，现在时机合适么？未来的房价上升还是下降呢？这确实是摆在投资者面前的一个需要仔细考量的问题。

利用房地产经济周期

房地产周期是有很强的可预见性的，当房地产的供给小于求时，房地产市场便呈现景气现象。反之，当供大于求时，则表现为萧条，房产周期较长，一般为4年至10年一个循环。当经济低迷、市场萧条的的时候，这是你购房的最好时机，此时，可以用很低的价格买入房产，然后就耐心地等待，一直坚持到市场复苏。每次经济萧条后面会有一段时间的经济繁荣，而每次经济繁荣之后也会出现经济萧条，在经济萧条时买入房产，可以让投资者因此变得更加富有。

2009年初，刚刚经历2008年全球经济危机，北京的房价跌到了低谷，这时到处都是物超所值的房子，提供了买房的绝佳时机，仅仅过了一年，北京的房价就上升50%以上，有的地段甚至翻倍。

找到价值低估的房产

上述看来，最好的策略就是在经济下滑的时候买入，经济上升的时候卖出。当然，这个策略是不错，但是有点问题，因为这个周期可能是十年，你也许等不了那么长的时间。现在你最好的办法就是寻找价值被低估的房产，当找到物超所值的房产时，那也是你的买入良机。

什么时候房产价格会被低估？主要有以下几种情况：

1）头痛的卖主

有一个头痛的卖主是投资者千载难逢的机会，当卖主急于出售房产时，他不得不自降房价，这种情况给投资者提供了很多的优势。头痛的卖主可能是遇到以下几种情况之一：面临房子被没收；离婚的夫妻谁也没有办法独立支付房贷，或着是想摆脱有着伤心回忆的地方；正在经历个人危机，比如生病，马上需要现金；房主去世，继承人要卖掉房子分财产；房主移居他国，急需用钱，或者没有精力继续打理房子。

为了尽快解决头痛的问题，卖主以低于市场价出售是他唯一的选择，而此时买房将会物超所值。这看起来好象是乘人之危，但是请记住，你并没有利用和欺骗卖主，他也许会痛苦，但是这笔交易确实帮助他解决了难题，而他也完全有权利坚持更好的价格。

2）业主疏于打理或是缺乏兴趣

当房产发生了贬值，这种贬值往往都是由于疏于管理造成的，外观上一般很明显，比如景观破烂、窗子是破的、墙壁需要粉刷，如果是店铺的话，可能货柜是坏的。发生这些情况，当业主想要卖房的话，通常很实际，他明白不可能按市场价出售，而这时你可以以不错的价格买下来，然后进行整修，整修后的房子将会大大超过原来的价值。

虽然买下了房子，但由于种种原因，业主并不喜欢经营出租房屋，他们也许有一份全职的工作或者不错的生意，他们也可能是住在其他城市，因此没有时间和精力好好经营自己的房产。缺乏兴趣的业主卖房通常不是为了追求丰厚利润，他们只是想卖掉房子让自己脱身，这时你完全有可能以低于市场的价格买到房子。

3) 配套尚未成熟的新盘

一些新开的楼盘，尽管地段和规划不错，但是由于是新开发区域，周边商业配套不全，市政规划没有完成实施，人气还不太旺，这时开发商为了尽快回笼资金，可能会打折降价出售，价格会比较优惠。

4）拍卖的房产

由于各种原因，政府或企业会将没收和抵债的房产进行拍卖，如果缺乏竞争，房产有可能会以低于市场的价格出售，你可能拍出一个不错的价钱。但是请注意，除非你了解并对房产进行了全面检查，否则不要去竞买，另外，不要由于冲动出更高的价格。

找到由于各种被低估的房产，是很好的买入良机。为了确保不发生错误，你还需要弄清楚卖主卖房的原因，这需要做一些调研工作，卖主想要卖个好价钱是不大可能告诉你很多实情的。

其他机会

地方市政规划和政策引导，会很大程度上影响当地的房地产市场，通过研判政策和规划，可以了解当地房地产市场变化，找到好的投资区域和时机。另外，在中国，春节前房地产市场交易一般比较清淡，价格比较低，也是购房的好时机。

中国目前正处于城市化发展的进程中，在此大背景下，资产增值、物价上涨是无法改变的事实，未来二十年中国房地产总的趋势是上升的，特别是北京、上海、广州等一线城市，从这个意义上来看，从现在起未来十几年都是购房的时机。