提起房地产，很多人会认为那是富商大亨门的专利，比如地产大亨李嘉诚、郭鹤年等。然而，很多人并没有百万的身价，甚至只是普普通通的工薪阶层，能否在房地产业上赚钱，积累个人的财富呢？答案是肯定的，问题不在于能否赚钱，而在于致富的思想和手段，否则，富有永远都是幻想。很多故事告诉我们，一个平民百姓可以通过投资房产致富，当然，你也可以做得到，关键是尽早启动你的个人房地产投资，打开致富之门。

认清房产投资规律

在进入房产投资之前，首先就要摸清房地产规律，这一步没走好，往下进行是很盲目的，存在很大的风险。房地产涉及面广，与国家经济周期有着显著的相关性，当经济好的时侯，房价会上涨，当经济衰退时，房价会出现回调，由于中国正处于城市化进程发展的阶段，房地产市场在未来很长一段时间总体将呈现出上升的态势。

房产投资的赚钱模式主要有三种：1）买入价值低估或者贬值的房产，加以修缮，以更高的价格卖出去，赚取其中的差价，在房价变化波动中实现盈利。2）买入物有所值的房产，等待房产的升值，因为在任何国家，房产总是持续而稳定地升值，当然偶尔也会有波动。3）买进房产，持有并出租，用租金收入还贷款或再买房，这就是我们平日所说的“以房养房”，在房产持有过程中房产还会升值。

学会用债务杠杆

在购买房产时，几乎所有人都会向银行或金融机构借贷，抵押物就是购买的房子，越是有钱人，向银行贷的钱也越多，条件是交给银行一定的利息。利用抵押贷款，你可以将自己的投资能力放大了2到5倍，债务杠杆可以说是房地产投资的显著特点。在财富管理中，债务杠杆扮演着重要角色，你可以通过“零现金”起步，通过工作向银行借钱，你也可以重组贷款，用已经升值的房产再进行融资，然后通过房屋租金还贷，实现债务杠杆的关键是建立个人的银行信用。

了解周边的市场

接下就是了解你周边的房地产市场及相关的环境，一般来讲，个人房地产投资应该坚持就近原则，就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业，这将有助于规避风险，并方便打理。房地产市场可以从两个方面考察，一是投资的房产，二是该房产周边的环境。

房产类型主要分为商业和住宅，商业地产包括写字楼、底商、购物中心、商业街、专业市场、酒店旅馆等等，投资规模一般较大，租金回报较高，其中，一些小面积的商业房产资金要求并不高，适合个人投资，但需要注意风险。住宅类房产主要有普通住宅、公寓、别墅等等，和商业地产相比，租金回报较低，但由于有自住需求，购买人群多，升值空间更大。

房地产界有一句名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力，例如海滨水景、繁华商业圈、地铁沿线、文化特色区等，在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。

你可以借力于房产中介，一方面他们会提供大量有价值的房源信息，另一方面，如果你需要进行房产交易时，房产中介可以作为你的好帮手。

开始构筑你的个人财富

现在，你已经站在财富的门口了，你知道怎样在房地产业赚钱，了解了利用债务杆杠，并且熟知你周边的房地产市场。当开始购买第一份属于自己的房产时，你也许会恐惧，担心房子所在小区没有人住，当心租不出去，但心无力还贷，甚至当心房子可能会塌了。因为你是人，发生恐惧是很自然的，但你必须克服恐惧，因为你要想让生活有点成就，就必须做出决定。

“芝麻，开门吧”，正如阿里巴巴的这句咒语所示，当你开始尝试后，第一次房产投资开始盈利了，财富之门也就随之而打开了，这时你已经找到了致富的办法，你所要做的，只不过是一次又一次地复制成功，直到创立起属于你自己的财富。