2010年新年刚过，京城便迎来了一场大雪，这场大雪宣告最冷的三九严寒即将到来，俗话说：“瑞雪兆丰年”，人们知道，冬天到了，春天也就不远了。一年有四季，春、夏、秋、冬组成一个循环，年复一年，这是自然规律。股市有牛熊，楼市有涨跌，就象气候变化一样，股市和楼市也有周期循环，这就是它们的“生物钟”。

经济周期

股票和房地产是国民经济的重要组成部分，它们的“生物钟”就是经济周期。经济周期一般指经济运行中周期性出现的经济扩张与经济紧缩交替更迭、循环往复的一种现象，它分为繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。

当经济繁荣的时候，开始出现通货膨胀，为了防止经济过热，中央银行会上调现金利率，接着商业银行房贷利率上调，投资降温，股票价格下跌，房屋价格停滞不前，甚至下落，经济开始衰退；当经济进入低潮的时候，为了刺激经济发展，中央银行会将现金利率下调，促使更多的资金用来投资，股票价格上涨，房地产价格上扬，新一轮的经济增长又到来了。

股市周期

经济从衰退、萧条、复苏到繁荣的周期性变化，是形成股市牛熊周期性转换的最基本原因。买入卖出股票包含着投资者对未来经济走势的预测，从这种意义上讲，股市是国民经济的晴雨表。经济周期对股市周期的决定作用是根本的，但这并不代表两个周期完全同步，实际运行中，股市具有一定的预期性，往往在经济过热还未滑坡时，股市先下跌，而在经济触底还未回升时，股市先反转，股市周期特点如下：

1）经济过热，股市下跌（反向）；

2）经济衰退，股市继续下跌（同向）；

3）经济触底，股市上涨（反向）；

4）经济回升，股市继续上涨（同向）。

一般而言，股市周期背离经济周期的运行而大幅上涨，往往是由于股市中的赚钱效应吸引大量资金入市的结果；而股市周期背离经济周期的运行而大幅下跌，往往是股市中的赔钱效应使大量资金撤离而引发的。此外，宏观调控政策以及管理层对股市资金管理监管，都会对股市的资金供给产生直接的影响，从而影响股市周期的运行。

房地产周期

房地产和各个产业相关性大，涉及面广，与经济周期有着显著的相关性。当房地产的供小于求时，房地产市场便呈现景气现象。反之，当供大于求时，则表现为萧条，房地产生产周期较长，自身调节功能较弱。经济周期会对房地产业产生波动，这种波动和经济周期呈极大的相似性，但有一定的滞后。房地产周期特点如下：

1）经济过热，房价上涨（同向）；

2）经济衰退，房价下跌（同向滞后）；

3）经济触底，房价下跌（同向）；

4）经济回升，房价上涨（同向滞后）。

房地产还受到金融政策和金融环境的影响，此外，中国正处于城市化进程发展最快的阶段，城市化给房地产市场带动的住房消费也呈现出上升的态势。

从上我们可以看出，经济周期是有很强的可预见性的，每隔4年到10年我们都会经历这样一个周期循环。你可能也听说过，经济衰退的时候，富人会变得更加有富有。情况是这样的，当经济不好的时候，大多数人会勒紧裤腰带，准备好老老实实渡过难关，而这个时候，有眼光的富人会利用这一机会大胆买进，以极低的价格买入股票和房产，然后他所做的就只有耐心等待，让资产在手中一直坚持到市场复苏，而市场总是会复苏的。

每次经济萧条后面会有一段时间的经济繁荣，而每次经济繁荣之后也会出现经济萧条，这是自然规律，谁也改变不了。重要的是在困难的时候，我们要有所准备，等情况好转的时候打一个漂亮的翻身仗。