美国房价普跌态势会否出现在中国

    据此间媒体和美国密歇根大学最新公布的一项本月联合调查结果，美国近四分之一的房屋所有者报告，其房产在过去一年中出现贬值。这是自1992年以来美国出现的最严重的房价普跌态势。这份消费者调查还显示，尽管房地产市场已经疲软，但仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。而房产过去一年已经贬值的所有者认为，其房价未来下跌幅度会更大（8月26日《新华网》）。
曾记得美国前联邦储备委员会主席格林斯潘曾经担心美国房价过高会导致经济过热，他从2004年开始采取了接连加息手段，最终加息次数达到17次，使联邦基金利率从1%提升到5.25%。同时，他在离职赠言中又提醒下任关注房价涨势过猛问题，并再次对房价过高表示了忧虑。利率的不断提高，导致购房成本增加，抑制了需求，逐渐使房价走向平稳，并且出现了下跌。
在房价走高阶段，美国的银行以及房屋贷款公司都普遍预测房价将会继续走高，对房价上升持非常乐观态度。正是这种态度，使其放宽了房贷条件，甚至给收入不稳定、没有担保抵押物的低收入者（穷人）发放大量购房贷款。这些银行和房贷公司的意图是，只要房价一直上涨，用购买的房子作抵押就足够抵偿贷款价值了。令他们没有想到的是，房价竟然出现了下跌，房子开始贬值，随即发生次级贷款危机，最后波及到了欧洲、日本，差点导致出现金融危机。吸取这次次级贷款危机的教训，美国银行和房贷公司纷纷提高房贷门槛和条件，导致购房者成本增加，进而大大地抑制了需求，未来房价继续下跌应在预料之中。
美国劳动者在全国流动没有户籍等方面的限制和障碍，各种人才涌向大都市的情况不十分严重。同时，美国的政治、文化、金融、科技等中心分布在不同的地区和城市，各个城市定位明确，特色突出，这就使得不同职业的人员不可能都往一个城市扎堆。也使得大城市、中心城市对房价的需求矛盾没有中国突出。
房价过高，特别是民众、金融机构对房价预期走高心理不能消除，带来的问题是十分严重的。民众预期房价走高就会加入购买行列，导致盲目需求继续增多，房价越来越高；金融机构预期房价走高，就会放宽贷款条件，放松房贷风险管理；国内外投机资本预期房价走高，就会乘机进入，大举推高价格，达到自己的获利目标后，会离场走人，导致房价暴跌，最终套牢的可能是金融机构，影响的是一国经济发展。人们说，楼市过热极有可能引发金融风险，道理就在这里。
中国楼市过热，房价过高，泡沫很大，风险在累积，已经是不争的事实。中国民众习惯往大都市、省会城市以及地市城市涌的现象，一时还很难改善；城市无论收入高低都在挤商品房市场这个独木桥，导致住房需求过旺的问题还会长期存在。再加上，开发商捂盘惜售、中介推高房价等情况的存在，都使房价存在继续走高的可能。但是，美国的事实已经告诉我们，没有只升不降的商品，住房也不例外，房价越高，经济金融风险就越大，国家、银行必须清醒地认识到这一点。
在继续采取加息等宏观调控手段的同时，必须采取“疏”的办法，即改变千军万马挤商品房市场这个独木桥的现状，把一部分人从商品房市场分流出来，使低收入者享受国家提供的廉租房、经济适用房，夹心阶层购买国家的限价房，还有一部分人购买90平方米以下的小户型住房。这样，不但能够解决低收入者的住房问题，还能够减少商品市场的需求压力，商品房价格涨势也会得到控制。也能够实现房价软着陆，防止可能因楼市过热引发的金融风险。

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