从新楼倒覆看中国房产价值几何

东方导

　　倒塌的商品房地基全部外露

　　

仔细看水泥桩，里面有没有钢筋。

    6月27日5点30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧，一在建13层楼盘工地发生楼体倒覆事件，造成一名工人死亡。事故发生住宅楼盘名为“莲花河畔景苑”。

这一消息，发生在高房价与广大民众对峙的敏感期，因此迅速传遍了大江南北，传到了全中国、全世界。有人还在期待事故的调查结果。有人却从偶然里看出必然：这栋楼的倒覆，将撕开中国商品房豆腐渣工程的内幕，给那些热衷房产的百姓以当头一棒！

中国目前商品房的建设，一般是开发商承包给了建筑公司。但有的开发商，自已就是建筑商。为了保证工程的质量，施工期间应该有监理公司负责全程质量监管。但一切监理都是形式。由于监理公司的利润来自于开发商，要从开发商处讨饭吃，所以，施工中是否完全按用材标准用材，安全标准、防震标准施工，建筑商和监理公司不能不听开发商的意见。目前中国基建市场普遍存在的情况是，在开发商认为不影响主体工程质量的前提下，用材标准能够降低的尽量降低，能够减量的尽量减量，有的甚至偷梁换柱，偷工减料。这直接威胁着商品房的安全和质量。但有关政府部门却因渎职而熟视无睹。而种种安全隐患，如不在施工时及时纠正，一旦竣工，便无法发现，更无法弥补。

此次上海“莲花河畔景苑”一栋楼的倒塌，仅仅是一个偶然的机会，防汛墙的垮塌，暴露了中国商品房的罪恶本质。这是偶然中暴露的必然。旁边的防汛墙倒了，商品楼就应该倒么？这如果是倒楼的原因，那是对人民的无耻欺骗、戏弄！那威尼斯的房子全是建在海里，不应该全部倒掉？那中国所有建在江河边的房子，一旦防汛墙垮了，全部应该垮掉？我希望上海当局干万不要把倒楼的原因归到防汛墙上。楼现在连根拔掉了，原因暴露在光天化日之下：地基打桩是否符合安全要求，打桩的深度够不够，密度够不够，打桩的水泥、钢材是否符合标准、是否符合施工进度，这是问题的关健。如果这些过了关，不说防讯墙垮了，就是地基下泥土被水冲走了，楼房都会安然无羌。

一栋楼的倒塌，并不是偶然，而且我国基建市场制度建设不完善放纵利润最大化的必然。是商品房投机开发制度的祸害。开发商把工地承包给建筑商后，建筑商反而要垫资进场施工，由于建筑商没钱，所以建筑商又要各种各样的材料供应商垫资。由于不是现金支付，所以从材料供应商起，材料的标准肯定大打折扣。而这所有环节的钱，都来自开发商的售楼资金。一旦售楼款跟不上，楼房质量自然难于保障。而工程监理，要么没有，要么流于形式。

开发商一方面不顾质量、安全，拼命节省成本，一方面又尽量抬高房价，把泡沫吹大，大发横财。莲花河畔景苑今年年初购买时每平方米均价还在人民币一万三千至一万四千元，如今已涨到了每平米一万八千元左右。这难道不令人激愤么？天理何在？