未来房价走势的纵深分析：（二、中国房地产业的价值评估）

东方导

90年代末蓬勃发展的房地产业，在中国的发展中占有什么样的地位？价值如何？现在我们有必要来一个客观的评估。就其积极意义而言，最先是短时间内改变了城市的面貌和市民生存的环境。政府利用房地商卖掉了大量的新建小区和商品房，从中渔利，城市道路交通和环境得到很快的改造。另外是大量市民和进城农民改善了住房。但住房的改善，如不是保障性的，这与开发商和政府的功劳无任何关系。因为是老百姓自己掏钱买的，只能算是老百姓自己的功劳。比如你买了个高级的冰箱，是不是要感谢生产的厂家呢？显然不必，因为你因买卖早已付出了代价。至于别的房地业的价值，对百姓而言，实在罗列不出了。

要真正评价房地业的价值，必须用参照物。即社会发展的价值参照物。发展的要求是什么？我认为是以人为本、全面协调、可持续发展，再加上资源节约型、环境友好型共5个标准，我们依照这5个标准进行分析，房地产业的价值就剥离出来了。房地产业及相关的产业有钢铁、水泥、石灰、化工等大的十多个主要行业，几乎全部是传统落后的产能。首先，房地产要大量占用土地，不利土地资源的节约。人的占有欲望是贪婪的，一个家庭可以占有一套房子，也可占有十套。如要满足其欲望，地球的宝贵土地资源很快会浪费干净。如果我们现在不控制开发商，十年二十年之后，当我们再要利用土地的时侯，已经无地可用了。如果我们的山地、湿地、效区地、耕地全砌了房子，那么我们就只能住在漂亮的房子里喝西北风。也许有人以为我是杞人忧天，但资本和官僚勾结起来时，金钱蒙住了他们的眼，还有什么土地不能拿来开发？每当我轻轻拔动地球仪，看到太平洋西岸中纬度这块叫中国的大陆时，我不由感到十分庆幸。这块陆地气侯、位置、资源都十分难得，只有美国条件相当。俄罗斯地方大、加拿大地方大，但那里气侯严寒，不利于人类活动。至于其他国家，除了地中海沿岸几个国家条件较好外，也是冷的太冷，热的太热。中国这块大地，确实是上帝赐给中国人的宝贵财富。我说这么多，是要告诉政府当局和开发商，对脚下的山山水水，不要乱来，要时刻怀有敬畏的心态。过度地开发土地，侵犯自然，自然会迟早报复人类。所以，房地产开发，本质上与资源节约、环境友好格格不入。

至于因为房地产而发展的钢铁、水泥行业，对自然资源和环境的破坏更是惨不忍睹。那些钢厂周围，那些水泥厂上空，那些周围的水流，几乎是人间地狱。也许当地少数官僚和资本家发财了，但当地的山林、树木、河流从此面目全非，可说是山河破碎。在当今经济发展的城镇，这样的地方比比皆是。这样的发展，又要他干嘛？还不如贫穷而保持原状。如果城市不那么疯狂地砌房子，乡镇就不会疯狂地生产水泥、钢铁、石灰，我们的环境就不会毁于一旦。所以，房地产业从本质上说，是影响可持续发展的元凶。

最后，关于以人为本、全面协调。目前的暴利房，实在是以人为本，是以压榨人的血汗为本。是全面协调，是全面官商勾结、银企政协调让中国人买高价房、负大量债的协调。如房地产业还继续胡作非为，那么和谐社会指日可待。