房价必大幅下降的几个真实理由

东方导［文］

通过对长沙楼市的众多楼盘的长时间反复考察，终于总结出房价必大幅下降的几个真正原因。我说的大幅下降，是指原来的真实价格下降百分之三十至五十，即打7折至5折。我的预测，很可能在2008年11月至2009年5月之间得到验证。

下面我分析具体原因：

1、住房的供应量迅猛增长：我从河东至河西，从五一路、远大路、人民路至火星大道、芙蓉大道、湘江大道、再到枫林路、金星大道等等，新开的楼盘可说是数不胜数，并且每个楼盘都是大盘。其实不用我多说，上网点开长沙楼市电子地图，便可马上看到长沙东南西北中都是密密麻麻的楼盘。原来长沙新盘不少，但绝对没有现在多。因为老盘都在开发第二期、第三期，再加上新的开发商蜂拥而己开发的新盘，供应量一下子大得吓人。那么房子，谁买？只有天知道！

2、住房的需求量己趋饱和：房子是商品，需求决定供给，这是市场的硬道理。一个地域的房子，是什么人在买呢？无非是两类人，即本地人和外地人。本地人是指本地户口且有工作的人，他们有一定的经济实力，有很强的购买力，但在2008年以前基本都己买了房。比如我知道的两个单位，几乎百分之九十的家庭己买了商品房，他们的居住需求己基本得到满足。至于外地人，主要是指在本地经商的外来人员，由于他们习惯了本地的生活或生意的原因，必须在本地购房。他们也有相当的购买力。但这一部分人大多数也在2008年前己购了房，住房需求己基本满足。至于某地区的大学毕业生、下岗工人、无工作市民、上班族，想买房的无计其数，但他们的购买力只能是买个自行车、摩托，至于动辄几十万上百万的房子，那只能望洋兴叹。

3、炒房的现象己基本杜绝：原来有较多的房子供应，但大多数楼盘未开盘，己被炒家据为己有。这种人为制造的供应紧张局面，大大刺激了人们的购买欲。但炒家的目的不是买房，而是赚钱，一段时间后，他们的房子也要抛向市场。而现在炒家的房子，也基本抛售完毕。又由于中央采取新措施，炒家无空子可钻，要承担很大风险，故2008年新盘由于炒家这些“搅屎棍”集体缺位，所以新盘是楼前冷落车人稀。

4、还有一更重要的原因，就是城市道路修得四通八达，轿车进入百姓家。这使得买房的人有了更多的选择，因为出行的速度大大提高，买房人便可在更大的范围内挑选房子，这自然增加了商品房的竞争性。同品质的房子，自然挑选价格便宜的。

5、再一个就是租售比：原来买一套房子出租，比钱存银行要划算，现在银行利息这么高，一年房子租金还不如利息，还要承担风险，白痴才买房投资。

这几个原因，就象那照妖镜，照出了房地产市场的真实模样。不管房产商和无良经济学家及政府权力寻租人怎么吹，也吹不起什么泡泡，你又不能用枪指着人家去买房，而原来骗的办法又不行了，奈何？从售楼人员一遍又一遍的电话，从打九折至打6折，说明他们的主子很着急。银行马上要催债，又要发工资付工程款，怎么办？只有一降到底，甚至血本摔买，才可承担自己盲目开工的后果。