房价和地产股价将一起跳水

                   【 不能不说】

    一为已经决定控制和降低博客更新的频率，但是无论是哥本哈根的气候峰会、北京的地产调控组合拳和A股盘中走势，都表明这是一个十分重要的时刻、临界点。在一个如此重要和关键的时刻，一为不能失声，也不能缺席，而是必须把一为的思想成果和一直支持一为博客的各位粉丝分享。这是一种责任，是一种义务。必须说明的是，一为并不想把本篇博文做成一篇严谨的科学学术论文，所以，更注重观点的表达，而不是严密的论证。信不信由你了。

                                 【房价和地产股价将一起跳水】

    【数据显示千钧一发】房地产的调控，已经到了千钧一发的时刻。关于这个观点有太多的论据，比如空置率、租售比率、房价和收入比率、地产占各级地方财政比率等等，这一切其实很多有责任感的专家、媒体人士和相关责任者都做过无数详尽的论述论证。这里没有必要去做更多的罗列和掉书袋。调控房产的必要性毋庸置疑，势在必行。

    【前车之鉴不能不调】有一些善良的网友一直还沉浸在一个善良的幻梦中：认为国家保八和刺激内需就必须依赖和仰仗房地产和高房价。其实大谬:如果说今年年初这种观点还有些现实支撑的话，那么自从十月份开始，这种现实支撑已经随着保八战役的成功而彻底改变——现在比保八更重要的是管理通胀和挤压资产泡沫，以防止日本十年经济衰退和迪拜世界集团拖欠债务危机的类似事件发生。

     【民族复兴大局所向】相对于短暂的权宜的保八，中华民族和共和国复兴的大业无疑是一件更重要，更大局的大局——任何和这个方向相悖的企图和行为，都必须被扫进历史的垃圾桶。这不是什么凌空虚蹈，而是一个在普通不过的政治常识和生活常识。经济先行，房地产开路的历史使命和阶段已经完成。现在中央的政策指向非常清晰：民生地产和保障地产。这个时候，还在疯狂投机性投资买入房产的人将和不顾趋势疯狂买入地产个股的股民一样，很快就会哭天抢地涕泗交流的把肠子悔青。

      【人民政府性质所归】房地产其实就是政策的私生子。当政策改变的时候，这种威宠就会荡然无存。现在看来，所有人似乎都低估了前不久中科院的一份报告的分量：全国85%的居民买不起房子——这其实就是中央政府重拳出击之前的一个试探性气球。一个高调宣誓把“人民群众高兴不高兴、答应不答应、满意不满意、拥护不拥护作为工作的出发点和落脚点”的政党和政府，我们没有理由怀疑其政策转向的决心、智慧和力量。营业税由两年严控到五年、土地转让金首付比例提高到50%……其实，在中央力求发展民生地产和保障地产的政策路线指向下，更威严的调控再出笼，也一定不要感到意外。

     【调控手段更新更严】历次的房地产调控最终似乎都无法改变雷声大、雨点小的惯性结局，根本症结其实都知道，就是还没有斩断地方政府财政和房地产的巨大关联——当考核地方政府政绩的排行榜剔除出土地财政，或者将土地财政占地方财政的比重作为黑色榜单单列，作为和绿色GDP一样的考核单据摆在各级地方政府面前的时候，你才知道什么是真正的调控和方向改变——这样说，似乎有些将这个关联上下游几十个行业、绑架地方各级政府、涉及千头百绪的问题简单化，但是，有时候事情其实一开始就没有那么复杂。凡事有开始，就会有结束的那一天，而这一天现在看来并不遥远。

                             【 不要过高估计哥本哈根气候峰会成果】

     所有看过本年度美国人文灾难大片《2012》的朋友，也许很清楚，哥本哈根上的美国总统和西方政要，并没有电影《2012》里最重殉难的美国总统那么高尚：拒绝提高减排目标。激烈争吵了十几天的哥本哈根气候峰会，最终只是达成了“一份不具备任何法律约束力的政治声明”，因为其仍然不足以应对全球变暖，“七十七国集团”并不满意这份文件。

　　其实，站在对方甚至发展程度各不相同的多方立场上来看，要想在十几天的时间内达成一项让各方满意，各方认同的法律文本，实在有些勉为其难。这个时候，过多的指责任何一方，似乎都有些不太厚道，毕竟各家都有一本难念的经，各家都有各家的难处。站在这个角度看问题，对于目前的一份气候峰会的政治声明，很显然，其成果的含金量不足也是预料之中的，显然，任何高估这份政治声明的看法未免有些自欺欺人和稍显幼稚。

    气候变暖毕竟不是一朝一夕的事情。病来如山倒，病去如抽丝。何况这么宏大的一个关乎地球生死存亡的决定。唯一让人稍感放松的是，当全球所有政府都在为此努力的时候，有一些有良知的专家并不认同是人类活动导致了今天的地球气候变暖——比如俄罗斯的专家就认为是太阳活动导致气候变暖，还有一些西方学者认为是地热所致——一如电影《2012》多演绎的地球末日原因一样。

    所以，对于哥本哈根气候峰会的成果和其对于股市的影响，一并都不要估值太高。当然，低碳经济、资源节约型、环境友好型的经济发展方向正越来越得到很多国家政府的共识。而这是和哥本哈根没有多少本质联系的——所以一为说，盘中低碳概念的炒作将是贯穿未来N年的一条主线，但是和哥本哈根无关。所以，对于下周一低碳环保概念股将群体发飙的说法，你千万要小心了。

                               【年前行情不要赤膊上阵】

   和前两个单元更偏重宏观层面的看法显然不同的是，本单元更多是关于A盘口的分析和观点。对于圣诞节和元旦之前的行情，一为在近期的博客里不断提醒你要注意风险，不要做“4000点行情的意淫狂”。今天再次提醒你，年前行情不要赤膊上阵。

    其实，道理非常简单：IPO对资金面的巨大压力；消息面没有重大利好；盘口股指已经进入下降通道；各路主力资金尤其是各路基金都在拼命保持自己一年的打拼成果；外盘大宗商品期货跳水；地产行业严控和调整等等。其中任何一项利空，都足以将大盘打趴在地上，何况这么多利空联袂而发。年前行情的惨淡也就可想而知了。

     至于石化带领金融等蓝筹护盘的行为，一为也多次说过，已经失去了股指走势观察的意义。如果说此前一两次的护盘，市场将之善良理解并欢呼是盘中由八到二、由题材到蓝筹的转换还可以理解的话，那么当下还这样认为，你就显得有些太傻叉太迟钝太老实了——当下的蓝筹拉动，已经脱的只剩下一条裤衩了，那就是为了IPO持续而来的政治护盘，除此之外，没有任何丝毫附丽的意义。

     必须声明一点，看空圣诞节和元旦两节之前的行情，并不意味着看空A股中长线后市，这是必须严格区分的。 2009年元旦的时候，一为应新浪编辑之邀，预测2009年大盘股指为3200点；随着新年钟声来临和宏观面的一路向好，一为预测2010的大盘股指将在5100一线。个人观点，据此入市，风险自负。

                 《中国房地产：恭迎平民时代》

                《3000点是不是铁底》

              《下周一还有致命一跳》

           《节前操盘有一个不二法门》

                《敏感时期控制仓位》

               <不敢想象的一个局面>    

             <有一种空仓叫坚定不移 >

           《三大危机事件敲响A股警钟》