最近二周内直接接触了二次购房，太猛烈地感觉到市场火爆又回到了几年前。一个是帮妈妈换购电梯公寓，一个是去山东乳山考察避暑度假的房产。

说火爆，到不是因为官方的统计数据，5月很多城市的楼市销售总额已经全面超越2007的鼎盛时期，很多人质疑其中的水分或为过江龙资金掀起的过大浪花；而是实实在在的作为买方体验来说，你不但基本没有砍价的余地，而且几乎是如果你不马上下单，甚至说你即使愿意马上下单还要看谁先付清全款才能拿到中意的房子，这种卖方市场一旦被持续地强化，之前担忧经济或等待更低房价的持币观望者必将奋身投入。

杭州的二手房市场前几天经历的最牛卖家是一周内上涨报价20%，据中介说是每多问他一次都再次涨价，那是一套居住环境方便适宜、户型东南通透、公共交通方便但其实面积并不理想够大的电梯公寓而已，晕掉。一周内有意向但稍一犹豫被通知被抢先成交的也不下六套，哈，这难道还不算火爆？

再说说乳山的情况。冬暖夏凉的国家4A级旅游度假区倒也没错，他们打的牌就是冬去三亚，夏至乳山，寿比南山在三亚，福如东海到乳山。这些都非常打动我们这些在南方冬天湿冷异常却没有室内集中供暖、夏季酷热而漫长烦躁难耐的人的心理。距青岛一个半小时的车程，有所欠缺但勉强可以接受，离上海、北京大概800公里的高速公路距离。

乳山的整个银滩度假区，海岸线也就20公里，还不像三亚湾那样绵延连续，但现在的设计人口已经是30万，成片成片的低档楼房（我称之为农民新村）散布到整个海岸线，可是我在那方圆几很大的区域晃悠了一整天，看到的人烟除去售楼部的小姐先生们还不到100人吧？！据说距离度假区十公里的乳山市人口也只不够30万。这就是我们国家的城市化进程吗？造个城市也不难，呵呵。

可是，那里的气候确实好啊，我从杭州出发时烈日、闷热，没有空调的任何地方静站都会出汗，但一到这里，即使也在太阳下，但有海风拂面，倒也神清气爽，更别说是在通风良好的居室内了。和三亚一样这里没有任何工业污染，空气和海水都是好的，长年最高气温都不超过28度（注：我估计是日平均气温，因为昨天正午去的沙滩，30度感觉一定是有的）。有山有海人又少倒是我所爱。

房子火到什么层度？就是稍微好一点的，更绝一点地说吧，就是能完全看到现房的，基本已经没有售楼部了，因为已经售罄没有房源；地段、楼盘稍好的，一期还没揭顶，二期刚打地基，三期还没动工的图纸房，只要是朝向好的户型，也已经预售一空了。一点也没有夸张，有些就是在我眼前进行的，买家主要是北京、上海和浙江的，有的一出手就是一个户型9层以上通吃。因为现在的价格便宜啊。。。

其实，除了天然的环境和气候一切都还只是宏伟的远景，几十亿投资的国籍游艇俱乐部和帆船赛场、福如东海文化园、与青岛威海之间的轻轨交通，海景高尔夫球场（这个倒已经初现规模了，据说万科在旁边也拿了块大的地），目前楼盘的档次整体偏低、开发有一定得盲目性，一切要等一二年后大批量交房引入第一批度假客之后，能否真正带动起整个周边的生活服务配套设施和消费之后，才知道那地方能不能真成气候或适宜居住。

现在的投机气氛实在太浓，且同时刚性需求的显现（那里有相当多的小度假户型，总价在20万以下，是许多较高工薪收入的人也完全可以承受的），所以我觉得前景还是可以看好，只是时间没法预测，快的话二年后第一批成熟度假的居民或移民真正到为位，慢的话要三、五年后轻轨和其他大型项目建成开放。但最坏的话，会不会像90年代的三亚大量盲目上工的房产焉十年呢？也难说。

我们是提早飞过去的，据说度假区长年有公关机构派驻全国经济发达地区做宣传并组织看房团，周末这里每个重点推荐的售楼部都会涌入上千人的客流量，这从他们配套的卫生间和用餐食堂的规模倒可以印证没有虚言。