李长明，北京资深律师，专注行政诉讼案件，手机13910101478。
以案释法
在实践中，无论是在农村集体土地上的房屋征收还是国有土地上的房屋征收，院落空地的补偿都是很容易产生纠纷的地方。
如同下面这则案例：
近日，河南省的刘某就遇到了这样的情况，其在某村有一处宅基地，2022年，当地因公共利益建设需要，决定征收其所在村部分农民老百姓的宅基地，可是在补偿安置过程中，刘某得知，所有的院落均不予补偿，面对相关部门的这种行为，其没有与相关部门就补偿事宜签订补偿安置协议，在刘某看来，院子是农村房屋的组成部分，更是不可分割的一部分，而且，当初院子也在审批的范围内，为何现在遇上拆迁了却不给予院子的补偿。
对于房屋遇上拆迁后，院落是否有补偿呢？
一、最高法院关于院落空地补偿问题的答复
XINRONG
根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中第二项，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
所以，被纳入征收范围内的院落和空地也应当给予相应的补偿。
以上最高院对于该问题作出的答复为被征收人主张院落、空地等土地享受补偿提供了重要的法律依据，更好地保障了被征收人的合法权益。
二、农村集体土地上房屋征收:合法的宅基地使用权理应获得补偿
XINRONG
对于农村宅基地上的院落、空地而言，只要其在集体土地建设用地使用证或者“房地一体”的不动产权证上有明确的确权登记，或者在土地登记审批表、个人建房用地审批表等其他证明材料上有记载，其都应当依法获得补偿。
对宅基地使用权价值的补偿一般为宅基地的区位补偿价，或者参照当地征收农用地的片区综合地价标准确定。
一块宅基地上允许建房占用的通常只是一部分面积，但余下的面积只要在权属证明的附图范围内，没有突破乡镇政府批准的宅基地四至范围，就是农民合法享有使用权的宅基地，就应当有补偿。
三、城市国有土地上房屋征收:合法的院落、空地，也应给予补偿
XINRONG
根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中第二项，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
所以，被纳入征收范围内的院落和空地也应当给予相应的补偿。
以上最高院对于该问题作出的答复为被征收人主张院落、空地等土地享受补偿提供了重要的法律依据，更好地保障了被征收人的合法权益。
其次，对于城市中的院落、空地能否获得补偿，则要综合理解两处规定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第11条、第14条的规定，可大致概括为以下两点:
1.被征收房屋价值涵盖了被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的市场交易价值;
2.被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。
未经登记的空地和院落有补偿吗？来看看最高法院关于院落空地补偿问题的答复~
李长明，北京资深律师，专注行政诉讼案件，手机13910101478。
以案释法
在实践中，无论是在农村集体土地上的房屋征收还是国有土地上的房屋征收，院落空地的补偿都是很容易产生纠纷的地方。
如同下面这则案例：
近日，河南省的刘某就遇到了这样的情况，其在某村有一处宅基地，2022年，当地因公共利益建设需要，决定征收其所在村部分农民老百姓的宅基地，可是在补偿安置过程中，刘某得知，所有的院落均不予补偿，面对相关部门的这种行为，其没有与相关部门就补偿事宜签订补偿安置协议，在刘某看来，院子是农村房屋的组成部分，更是不可分割的一部分，而且，当初院子也在审批的范围内，为何现在遇上拆迁了却不给予院子的补偿。
对于房屋遇上拆迁后，院落是否有补偿呢？
一、最高法院关于院落空地补偿问题的答复
XINRONG
根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中第二项，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
所以，被纳入征收范围内的院落和空地也应当给予相应的补偿。
以上最高院对于该问题作出的答复为被征收人主张院落、空地等土地享受补偿提供了重要的法律依据，更好地保障了被征收人的合法权益。
二、农村集体土地上房屋征收:合法的宅基地使用权理应获得补偿
XINRONG
对于农村宅基地上的院落、空地而言，只要其在集体土地建设用地使用证或者“房地一体”的不动产权证上有明确的确权登记，或者在土地登记审批表、个人建房用地审批表等其他证明材料上有记载，其都应当依法获得补偿。
对宅基地使用权价值的补偿一般为宅基地的区位补偿价，或者参照当地征收农用地的片区综合地价标准确定。
一块宅基地上允许建房占用的通常只是一部分面积，但余下的面积只要在权属证明的附图范围内，没有突破乡镇政府批准的宅基地四至范围，就是农民合法享有使用权的宅基地，就应当有补偿。
三、城市国有土地上房屋征收:合法的院落、空地，也应给予补偿
XINRONG
根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中第二项，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
所以，被纳入征收范围内的院落和空地也应当给予相应的补偿。
以上最高院对于该问题作出的答复为被征收人主张院落、空地等土地享受补偿提供了重要的法律依据，更好地保障了被征收人的合法权益。
其次，对于城市中的院落、空地能否获得补偿，则要综合理解两处规定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第11条、第14条的规定，可大致概括为以下两点:
1.被征收房屋价值涵盖了被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的市场交易价值;
2.被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。