今日央行公布了上调利率：“本次上调人民币存贷款基准利率的主要内容是：一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点，其中，一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.52%；一年期贷款基准利率由现行的5.85%上调至6.12%。其他各档次存贷款基准利率作相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。人民银行对金融机构再贷款利率与再贴现利率、存款准备金利率与超额准备金存款利率均保持不变。 同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。其他商业性贷款利率下限继续保持0.9倍。个人住房公积金贷款利率保持不变。上述政策自 2006年8月19日起实施。”

再从央行就上调人民币存贷款基准利率答记者问来看：“当前经济运行中的突出矛盾之一是固定资产投资增长过快，与此相关，金融机构的中长期贷款也增长较多。此次长期贷款利率上调幅度大于短期贷款利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。长期存款利率上调幅度大于短期存款利率上调幅度，有利于优化商业银行存款结构，协调投资和消费的关系。”

从上面的公告与答记者问，就可以清楚地看到此次央行的调控目标。目前按理论上来讲，对于那些固定资产投资增长过快的企业，是会带来影响的。但目前这一问题比较复杂，就拿房地产来说，在目前人民升值的大前提下，对其房价影响到底有多大，目前是很难作出判断的。因为在过去的利率上调过程中，是没有人民币升值这一因素成在的。这同样，也给资本市场来带来很大的不可预测性！假设人民币继续升值，那么房价会下跌吗？股市会跌吗？

再来看看上市的房地产股，它们的资金与非上市的地产公司成在很大的区别，上市的房地产公司最大的优势在于，它们能通过股票市场来直接融资，而非上市的地产公司，却就只能找银行借的钱命了。另外，象5 月底九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》，随后进一步出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。对于象万科这样的上市公司影响很少，因为对于住宅小型化的必然趋势，万科早在1997 年以来就已经形成了定论，而自2001年开始万科产品研发部门也将中小型住宅作为重点研究的方向之一。由于万科先前的正确判断未来市场的发展趋势，使得象万科这样的企业在市场上赢得了先机！这也说明了,对房地产的影响并不在于政策本身,而在于房地产企业自身的经营决策与管理水平上。

在其它行业也多多少少成在这样因素，再如炼油业，是人民币升值带来的影响大，还是本次上调利率对它们影响大，目前是显而易见的事。总之,本次的利率上调是在人民币不断升值的基础上进行的，它会与以往会有很大的不同！其对证劵市场的影响程度,也会与以往不同。由于人们爱用过去的惯性思维方式来看待目前的市场，这道有可能给大家来带一次良好的市场机会！

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