董藩：“限购取消？请神容易送神难！”

南方都市报 2012/7/6

　　“取消限购？请神容易送神难，限购政策一头扎进了”死胡同“，想调都调不了，想取消更难。”

　　“飞机上一姑娘无意打破香水瓶，旁边座位被溅香水的男士回家被妻子拷问。这正如房产调控，调着调着，很多无辜的人被伤害了。”

　　“地方不自救是不可能的”

　　南方都市报：明年限购政策有无取消的可能性？

　　董藩：请神容易送神难，限购政策一头扎进了“死胡同”，想调都调不了，想取消更难。在我看来，限购限贷“违法”，要找到“合法”的替代才能取消，但现在就是找不到。更为重要的是，经济虽有明显下滑，但还没有到很严重的地步，因此限购很难被取消。(来源：南方都市报 南都网)

　　南都：你曾用一个故事形容调控：飞机上一姑娘无意打破香水瓶，旁边座位被溅香水的男士回家被妻子拷问。正如调控政策，调着调着，很多无辜的人被伤害了。

　　董藩：政策本意是打击投资投机行为的，但事实上很多无辜的人受伤了。比如投资客减少的同时，可租赁房屋也减少，使租金上涨；贷款成本增加的同时，换房刚需难。

　　南都：你对政策走向有何研判？

　　董藩：短期来看，已经很明确了，国家要保增长，政策肯定要松动，松动不直接对着房地产行业来，但由于房地产产业链的关联作用，会间接受益。经过两年的限购限贷，地方政府已经承受不住了，不可能不自救。地方财政收入的一半来源于土地出让金，再加上房地产开发和交易中的税费，可能就能达到70%左右。一旦房地产业务停滞，地方财政必然受到严重的创伤，甚至连发工资都很艰难。

　　南都：今年下半年房贷7折优惠利率有无可能？

　　董藩：总会有这么一天，但是今年下半年会否执行，还要看最新的经济数据，如果继续恶化，今年下半年就有可能对首套房执行7折优惠利率。

　　“楼市底部信号已经出现了”

　　南都：很多人都在议论，楼市是否真正触底，你怎么看？(来源：南方都市报 南都网)

　　董藩：现在已经到底部了，有很多信号可以看出。首先，中央政府的态度近期悄然发生了变化，虽然还谈调控，但连续两次没再提“毫不动摇”了，还用了微调和预调；其次地方政府纷纷自救补贴财政；再次很多房企取消了购房优惠政策。

　　南都：有人说，房地产冬天已经过去了。

　　董藩：只是暂时有所缓和，但房价不可能暴涨。首先，限购限贷政策并没有取消，随时可能紧一紧；其次，一手房库存量仍比较大，消化需要一段时间。

　　南都：针对买股还是买房，你有怎样的建议？

　　董藩：要像远离毒品一样远离股市，因为股市风险随时都有可能发生。如果资金实力雄厚，可以选择买房，毕竟房价始终是曲线上涨的。