项目报告和房源信息表常见问题

第一部分 项目报告

1、新项目的项目报告，在电子税务局填报时需要注意的事项有哪些？

（1）必须在取得第一张施工许可证后及时填写；

（2）初次采集的内容必须包含以下部分：基本信息中带*部分、发改部门立项信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息（也就是系统界面上建筑工程施工许可信息以上部分必须填）；

（3）领取预售许可证后及时更新预售许可信息；

（4）后续根据实际情况，定期更新所有信息。

2、老项目补录项目报告，需要注意的事项有哪些？

（1）所有带*号部分的必须填写

（2）涉及发证时间的字段都必须填写（包含不带*部分）

（3）每个格子的填写内容不能出现特殊字符，如#

（4）每个格子的填写字段尽量不要超过30个字符（15个汉字）

（5）上传的附报资料必须是PDF格式

（6）“是否整体竣工验收”务必谨慎填写，必须在整个项目全部竣工验收后填写

（7）“竣工的建筑工程施工许可证编号”必须逐一对应前面填写的施工许可证编号，否则系统无法勾选“是否整体竣工验收”

3、纳税人通过电子税务局补录或者填报项目报告，保存时报异常如何处理？

出现异常的原因主要是（1）有必填项没有填全，如；带*号部分、发证时间；（2）填报的内容出现了特殊字符，如#，主要会出现在预售证部分的幢号；（3）建筑工程施工许可信息以上部分未填全，如发改部门立项信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息。

4、为何“是否整体竣工验收”无法勾选？

“建筑工程施工许可信息”中的“建筑工程施工许可证编号”和“建设工程竣工验收信息”中的“竣工的建筑工程施工许可证编号”必须逐一对应，否则系统无法勾选“是否整体竣工验收”。

如“建筑工程施工许可信息”部分填写了3张施工许可证信息（分别为202101、202102、202103），如项目已经整体竣工，在“建设工程竣工验收信息”中的“竣工的建筑工程施工许可证编号”也必须填写分别填写202101、202102、202103这三张证。

5、纳税人通过电子税务局补录或者填报项目报告后，为什么金三系统无法接收到？

初次填报和更改（补录）项目报告信息，都需要税务审核过程，审核通过后才有效。因此纳税人填报项目报告信息提交后，在电子税务局税务端会生产一条待办任务，需要税务人员审核通过后才会进入金三系统。

6、“*是否属于分期开发项目”在电子税务局为什么不能选择？

目前“*是否属于分期开发项目”只能在金三系统中的项目报告中进行选择，如填报的项目确实属于分期开发项目，可以先按系统默认的信息填报，然后到办税服务厅进行修改。

7、“最后一个销售（预售）证取得时间”如何填写？

  纳税人在取得该项目领取最后一张预售证后，勾选“是否最后一个销售（预售）证”，系统会自动获取“预售许可信息”和“现售备案信息”中最后一张证的发证日期。

8、 在填写发改部门立项信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息、预售许可信息等信息时，为什么会出现“编号重复”？

在填写相关信息时，如需添行，务必一行填写完成后再添加一行，不要一次添加多行次。否则系统会自动判定为“编号重复”。

9、如何作废重复的项目报告？

（1）将重复的项目报告通过金三系统的项目报告合并功能合并。

（2）如为新增的项目且未预缴土地增值税的，可以通过金三系统中的项目报告功能作废。

（3）对于历史项目（且未预缴土地增值税），可以运维作废。

10、项目报告信息需要定期更新吗？

项目报告中的所有信息都需要定期更新，如取得一张建筑工程施工许可证、预（销）售证都要及时到项目报告中进行维护更新。

第二部分 房源信息

1、房源信息在什么时候填报？

纳税人取得预（销）售证后，首先在项目报告中维护好“预售许可信息”或“现售备案信息”，其次将该张预（销）售证涉及的房源全部录入房源信息报告。

2、电子税务局中的房源信息录入，可以采取哪几种方式？

目前电子税务局房源信息录入提供2种方式，一种是直接手工填报每套房源（建议房源信息数量不多的项目选用），第二种是模板导入，纳税人可以下载模板填写完整后导入。

3、直接手工填报房源信息时需要注意哪些？

（1）现预（销）售许可证号必须是已经在项目报告中已经采集的，如尚未领取的，可以暂时不填

（2）幢号：如1号楼，请填写 1；如A栋，请填写 A； 

（3）单元号：如1单元，请填写 1；  如无单元（其他房源），请填写 -；

（4）楼层号：如一层，请填写 1（ 如负一层，请填写 -1）

（5）房号：如 101室，请填写 101；如1202室，请填写1202；

（6）不属于幢内的车位或车库填写规则：幢号填写CW或CK；单元号填写按区填写，如A区填写A，如不区分可填-； 楼层号：如一层，请填写 1（ 如负一层，请填写 -1）；房号填写顺序号。

（7）所有带*字段为必填项，其他请根据实际情况填写

（8）不可售部分请勿填写，后续在清算申报时可以在收入明细采集中补充。

（9）“*房屋状态”不可修改，为系统自动判断，已售房源务必填写合同编号，系统自动根据是否有合同编号判断是否已售。涉及出租、自用的房源，请联系税务机关处理，电子税务局不提供修改功能。

4、通过模板导入方式填报房源信息，需要注意哪些？

（1）房产性质：住宅、商业用房、办公用房、车位车库、其他。从下拉框选择，不要手工填写，不要从其他表上复制黏贴；

（2）结构、朝向、房产性质、 购房人证件类型，从下拉框选择，不要手工填写，不要从其他表上复制黏贴

（3）房屋类型：从下拉框选择，不要手工填写，不要从其他表上复制黏贴。也可以不填写，模板导入后系统会自动根据房产性质、面积等条件进行判断。

（4）其他字段一般都为文本格式（注意文本格式的字段在左上角有绿色小三角）

5、表格上已经填写完整，模板导入时显示部分字段未填写，如何处理？

   原因是部分字段不是文本格式，需将涉及字段调整为文本格式后重新导入。

   调整方式一：第一步，选中需要调整格式的列；第二步，选择数据功能中的“分列”，点击下一步、下一步，勾选文本格式，点击完成。

6、如何修改“房屋状态”？

目前“*房屋状态”不可修改，为系统自动判断，已售房源必须填写合同编号，系统根据是否有合同编号自动判断是否已售。

涉及出租、自用的房源，请联系税务机关处理，电子税务局不提供修改功能。

7、房源信息是否需要定期更新？

有新增房源或者房屋状态发生变化时都需要更新信息，一般都需要按月更新。

8、历史项目需要补录哪些房源信息？

已经清算的项目，可以直接填写目前尚未销售的房源；尚未清算的项目，请填写所有的房源信息（包括已售、未售、出租、自用，其中出租、自用需要到办税服务厅填报）。

第三部分 项目管理

1、项目状态错误，如何修改？

2、项目报告中的信息错误如何修改？

（1）对于未清算的项目，需要在项目报告中进行修改后同步；涉及销售面积错误的，需要完善房源信息；

（2）对于已经清算的历史项目，可以直接在项目报告中进行修改。

第四部分其他

1、项目所在地主管税务所（科/分局）错误，如何修改？

纳税人自行选择的项目所在地主管税务所（科/分局）错误，（1）税务人员在审核时可以选择审核不通过，让纳税人修改后重新报送；（2）也可以选择审核通过后，直接在金三系统中的项目报告中进行修改。

2、在填报房源信息时，发现预销售证信息错误，如何修改？

  填报房源信息时，发现预销售证信息错误，必须到项目报告中进行修改。