朋友老周家的别墅装修开工了！

他一直是被圈内认为是较早实现财务自由的人，置业目的地已经伸至飞行距离9500公里之外的泰晤士河畔。而周末开始装修的别墅，在深圳触手可及的范围之内。一年之后，想必可以去周公馆组个牌局了。

周公馆低调开工

这套别墅在惠州某镇，这些年在东莞、惠州置办别墅的朋友真不少，前来咨询的网友很多。这可能是深圳人实现别墅居住理想的最佳方式之一。如果本文推荐一处就在深圳范围之内的别墅，我猜99%以上的人会认为：深圳的别墅动辄上亿，哪买得起呀。那么，如果深圳真有合院类独栋，且总价只需1700万元呢？

1700万的合院别墅产品

• 城市化赶人进城，牺牲了珍贵的居住空间！

我们把话题扯远一点。咱们的祖上，包括很多朋友现在还是，原本是住在独家独院、有天有地的天地里。无论是深宅大院，还是茅屋小院，拥有一番独居天地的时代，居住成本曾经多么廉价。

仿佛就发生在昨天，高中毕业之后进省城求学，当时能买得起一套街道旁多层住宅，那绝对是“富人”，会让人羡慕不已。我记得那时省报1名记者，长我们十岁不到，就花了16万元买了一套省府附近某街旁的110楼梯房，让我们几个穷学生惊讶到几乎要跌掉眼镜。那时，我一个月的生活费是50元（家里供给） 6元（学校补助）。

如今，城市住宅越建越高，居住形态也普遍群居化，越来越多的家庭，包括很多洗脚上田的农村家庭，被逼着迁居进昂贵的“鸽子笼”、“玻璃屋”中。除了牺牲掉可贵的独居传统文化之外，伴随而来的，是恐怖的高成本。比如深圳后海，随便一套高层三居室，总价都已不低于1700万元。而这个总价，在深圳简直无法被划入豪宅之列。

如此以来，单套总价动辄过亿的别墅，渐渐淡出普通市民的视线。我们不太清楚，身旁有哪些别墅，谁家住在别墅里。哪怕你已位居高净值人群之列，内心深处的别墅梦似乎已被磨灭殆尽。

从大学时代的16万元，到如今的1700万元，体现的不仅仅是数字的变化。全球史上最大规模的城市化进程，瞬间强加给中国城镇住房至高无上的金融属性，其中产生一个普遍现象，就是对中心物业的追捧。因为，中心物业的升值速度可能更快。

面山而居与面楼而居的区别

• 别墅会成为谁的第一居所？

除了极少数成功的房产投资客，更多的居民家庭想从高层住宅中抽身，转投有天有地的墅居空间而已不能。文头提到的朋友老周，实现财务自由的前提，除了较早来到深圳，通过自身努力赚到足够的财富之外，较早购买多套深圳住宅，成为其财富升值的最强劲助推器。他目前的第一居所是某小区的顶层大宅。

所以，现今的城镇居民几乎都会将城中高层住宅作为“第一居所”，甚至是终极一生财力购买的永久性居所。因为，我们没有办法。

一些高净值人群还在追求中心物业，因为内心中房产投资致富梦尚没有泯灭，还在期待更高的净值。他们，心里没有墅居梦。

欧美很多大城市家庭常规的居住配置是，郊外墅作为第一居所，另在城市核心配置一套公寓，以便特殊情况下的偶尔使用。中国大中城市的家庭，反之。

那么，已经进入到粤港澳大湾区中心城市时代，身处大湾区极点中的深圳人，理想的居住究竟是什么样的？

拥有一套单价40万/的纯水岸2期独栋，再来一套深圳湾1号900大平层？噢耶，梦可以做，现实中要实际一点。

一套市中心大平层，再到大鹏半岛置一栋山海墅，大多数高净值人士却可以做得到。至于，大平层和别墅中的第一居所选择，那要看家庭的具体情况了，自由度可以高一些。

别墅欢迎你

• 山海间，总价1700万元别墅！

5月11日，在大鹏半岛，真的发现了单套总价约1700万元的合院别墅，一种从设计层面看，甚至高于独栋的别墅形态。

当天，在觐山院举办的【豪山圳脉，独墅启幕——觐山院合院人居价值沙龙暨浪骑游艇会体验之旅】活动中，实地考察了单套建筑面积约193-205合院别墅空间结构和合院形态。单套总价1、约1700万元起，仅有22席独墅。

活动现场合影

这样的机会，在深圳极其罕见。大鹏半岛作为生态控制要求最严格的区域，这种“0”距离面山而建的别墅，的确是“卖一套，少一套”。在拥有大量高净值家庭的深圳，绝对算得上是珍藏级的优质资产。

至于大鹏半岛，及其所在的大鹏新区，如果你还不做深入了解，来了，都不算是深圳人。你需要铭记“国家地质公园”、“中国八大最美海岸线”、“国际旅游半岛”等关键词，前来旅游、度假，并不该是深圳人的终极目的。

正是这样一个GDP排名深圳末尾的唯一一个新区，竟然藏有一个在《广深港澳科技创新走廊》“十大核心平台”中的“一核”——坝光国际生物谷，深圳另“三核”是空港新城、深圳高新区、坂雪岗科技城。

同时提醒大家关注，大鹏新区还拥有可划入大科学装置之列的国家基因库、大亚湾中微子实验室。作为极少数不以GDP作为考量目标的区域，大鹏半岛未来的产业方向，除了国际旅游半岛之外，就是生物谷和高精尖的低碳绿色高科技产业。可见，对山海生态的保护，成为大鹏半岛发展的唯一性指标。

觐山院位于进入大鹏半岛的门户位置，葵涌街道核心。在深圳地铁轨道规划中，至少有2条线将会通达，并设站附近。人大附中深圳校区就在小区旁。

别墅区实景

关于觐山院别墅究竟有多牛，5月11日一起登台参与“平定深圳，还是别墅一帜”价值沙龙的二十年好友凤凰树，作为业界第一人的建筑和户型点评专家，前几天刚发了一篇，特推荐阅读，供大家做一步了解。

觐山院当天放盘，当时就迎来成交：来自北方的陆先生足定购买了一套190余单位。他是游艇玩家，常年驰行在大鹏海域，对这条海岸线情有独钟，购买别墅是为了给家人老少来南方居住。

对于高净值的深圳家庭，将此处作为第一居所，只有22个席位。陆先生抢买了一席，还有21席。

最后，欣赏两张室内空间实景：