日前，位于坂田坂银通道旁的荣汇项目示范区开放，碧桂园完成在深圳楼市的首秀！

这，只是年销售额破3000亿元碧桂园迈出的一小步，却可能成为深圳楼市裂变的一大步！

​进圳首亮相，临深已大放异彩！ 

进军深圳楼市，碧桂园不是第一个外来者，也不是势头最猛的一个。但在其“大深圳战略”布局路线中，似乎深刻贯彻了毛先生“农村包围城市”策略，先是在临深全面构筑起包围深圳的铜墙铁壁。深圳楼市时刻处于“山雨欲来风满楼”状态中。

这个过程，也是楼市版“无间道”逐步得到淋漓尽致体现的过程。这次，安插在深圳的内线终于亮明身份，“对不起，我是碧桂园！”

伴随中国楼市全新里程的开启，一线及中心城市楼市的投资机会，似乎一夜之间被市场读懂、看穿，引发资本大鳄和地产巨头连番挺进。深圳，成为必须攻占的高地。

碧桂园此时挺进深圳，虽说有点晚，但也还不迟。据媒体公开的消息，碧桂园已经在深圳成功斩获5个项目，实际上，业界传闻碧桂园拓疆深圳力度远比外界想象的要大，已经收获了一二十个项目。但从其公开的项目看，前三个是“偷偷地进村，打枪的不要”，而2016年两次在公开出让市场拿地，则已经表明碧桂园欲夺取深圳楼市制高点的信心和野心。

​碧桂园荣汇，欲借坂银通道重塑深圳楼市新格局！

荣汇项目规模中等，总占地面积约25878.88平方米，规划总建筑面积约129913.47平方米，计容积率面积101442.77平方米，还包括有15000平方米商业面积，总户数为1325套。分为大小两宗地块。

不过，作为首秀，该项目所占据的地理位置却异常耀眼。坂银通道将于明年年底建成通车，直接将其所在的区域纳入福田CBD版图的核心，并延续交通改变龙坂楼市的辉煌历程，为深圳中轴向北发展补齐最后一块“短板”。窃以为，坂银通道会将之前众多交通优势形成叠加效应，夯实深圳迈向世界级城市征程的步伐。

项目所在的坂田一直是深圳的产业发展高地，以华为为代表的高科技力量，成为深圳东进战略科技中轴规划中的引擎，与龙华核心区总部基地（深圳五大总部基地之一）呼应，携手加入福田CBD组团，成为紧随福田CBD向北发展的深港城市中轴又一个发展重心。

在深圳东进战略打造“第三极”处于萌芽阶段之际，坂田已经率先跻身“第一极”，未来在承接和输送新老经济能量方面，已经抢占先机。碧桂园荣汇之出现，恰逢坂银通道即将建成通车这股春风，对重塑深圳楼市格局意义重大。

​重塑格局非易事，碧桂园还需做得更多更好！

既然说到了重塑楼市格局，这么伟大的工程不仅仅有野心就够的，碧桂园还需做得更多更好！

如果要成为格局重塑的重要力量，首先必须拥有足够的土地和项目储备，源源不断供应新的产品。这一点，碧桂园还不够强。以其目前的5个项目，仅仅约为深圳新房销售冠军一年的销售额。而足够的土地储备，是指5-8年开发不停顿。即便是按照2016年深圳新房市场开发商销售金额TOP5门槛，一年也需要销售至少137亿元，已经相当于2-3个碧桂园荣汇的销售总和。不过，按照业内所说的碧桂园20个项目储备量，具体规模多少尚不得而知，但与深圳储备大户相比，应该还有较大差距。

深圳碧桂园，土地储备的不足，将会成为制约其重塑楼市格局的拦路虎和绊脚石。增加土地和项目储备，任重道远，如果仅仅靠公开出让市场和收购行为，显然难以为继。深圳土地资源稀缺、供应短缺的现象只会越来越明显，在看好深圳楼市成为共识的情况下，想要收购任何一家地产公司都极具难度，谁也不想把自己的“土宝宝”随便就拱手相让。

那么，还剩下一条路：深度参与城市更新！

​这也是一条看似不可能完成的任务。先不说难度和成本这些碧桂园可以解决的问题，单说市场上还有多少城市更新存量，就会让碧桂园挠头。

但事在人为，已经跻身国内销售前三甲的碧桂园，在深圳的对手，除了同列三甲的恒大、万科，还有鸿荣源等一批城市更新储备大户。碧桂园作为后来者，势头虽猛，但依然需要加大储备力度，这是彻改深圳楼市格局的必由之路。

在临深和深圳城市核心区域之间，还有包括坪山、观澜、光明等广阔的外线区域。恐怕，这些区域才是碧桂园需要重点发力的地方。只有这样，才能呼应临深，重塑深圳楼市格局的力度也会更大。

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