盐田：12个月无新，深圳最缺供！

   这是一个惊人的事实！

    盐田区已经12个月没有新房供应，在此之前最后一个获准预售的项目是【上东湾雅居】，预售公布日期是2011年9月23日！而在2011年全年，盐田批准预售仅有4例，获准预售的住宅总建筑面积仅有1604套/129127.52平方米，仅相当于龙岗、宝安部分项目一次性获准预售的量。

    盐田土地稀缺，住宅高度缺供，已成为深圳新房供应量最少的区域。

    不过，在盐田CBD的沙头角区域，即将迎来3盘紧密入市，其中包括万科地产继【东海岸】和【天琴湾】之后，再度回归盐田染指住宅市场，携手招商地产打造真海RBD项目【壹海城】最为引人瞩目，另有【昊海君悦】、【中英街壹号】分别在其先后入市，将为盐田岁末楼市平添一抹亮色！

    在【壹海城】对外宣布10月份开盘之际，【昊海君悦】或许将于率先抢闸入市。该项目位于【壹海城】东北侧，规划为1栋31层塔楼，将提供558套36—70平方米不限购不限贷商务公寓，其产品有平层和复式两房，以单房、一房及两房为主。据了解，该项目为纯板式结构，南北通透，配置两台观光电梯，智能停车场管理系统，架空层会所，配备全方位设施，更有大面积商业，匹配格兰云天酒店品质，将打造区域高端商务酒店标杆，与【壹海城】首批入市的大平面商务公寓共舞盐田CBD。与【壹海城】相比，【昊海君悦】显然具有户型小、总价低的优势。

    而另一个作为深圳市第一批、盐田区首个城市更新项目的【中英街壹号】已于9月底开放营销中心，预计中下旬开放样板间，很快开盘推售100套单位。该项目共计有307户，主力户型为89-143平方米的2-4房，另有30层以上的250平方米复式。该项目严格按照“绿色建筑”标准打造，获得美国LEED绿色建筑预认证金奖，是建筑业新技术应用示范工程。按照规划，其地下室三层总深度12米，主要功能为停车库、设备用房(约1000平方米)、部分半地下商场(约1500平方米)。裙楼两层，除住宅入口门厅外，主要功能为商业，以商铺形式为主。地上第三层为架空层，主要功能为结构、设备转换层和屋顶花园，层高约5米。裙楼以上为三栋住宅塔楼共计32层，其中东侧两栋塔楼为连体，西侧一栋塔楼独立，塔楼平面均为Y字形，每栋塔楼的标准层面积约为500平方米。在总体规划上，【中英街壹号】坐北朝南，采用一点一线的布局模式，采光通风均达到了最佳效果，能充分实现绿色节能的环保理念。同时，在建筑排布上，也充分考虑了各户型与景观方向的视线，做到背山面海，保证了所有户型都能从各个角度观看到梧桐山山景、一线海景及公园景观，让居住者从任何角度都能观赏到最原生态的景观资源。

    在不到一个月的时间里，这三个项目先后面市，让盐田区楼市在沉寂12个月之后骤然亮嗓发声，将在这个岁末掀起一波狂澜！展望2013年，沙头角最新海景豪宅标杆作品【蓝郡】的【左岸】和【西堤】组团也将接踵而至，四大项目形成共振，或将令盐田楼市在2013年回归深圳楼市主流。


注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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