购房机会窗开：尾盘淘金，还是新房掘宝？

    如果这时还有人让你再等等，那他一定是谨慎过头了！虽说楼市上空还悬着宏观调控的达摩克利斯之剑，但谁也阻挡不住国务院“保8”的步伐！

    央行在一个月之内连续降息2次，本次还是不对等降息，均是降息史上罕见行为，高层刺激经济和消费的欲望彰显无遗！而决定这波刺激政策是否生效的突破口，房地产行业舍我其谁？

    前几个月的楼市表现也正印证了“春江水暖鸭先知”这句话，特别是深圳楼市已经宣告告别观望和低迷，已昂首迈上回暖的征途中！

    买房的最佳时机已经到来！当你持币待购之际，才发现众多诱惑又摆在面前，如何抉择颇伤脑筋。

    今天参加了由房信网组织、在龙岗中心城【喜福汇】举行的“尾盘淘金”论坛，多个业界意见领袖到场发表了精彩纷呈的观点。组织者还特地带领众嘉宾逛了一次街，龙中北区域良好的规划水准、日益成熟的人居氛围引发我们对【喜福汇】所在地的区位优势、居住环境、交通条件、配套设施进行了广泛探讨，大家对该项目的学位优势、户型拓展形成了一致追捧。

    据悉，【喜福汇】已经于5月30日入伙，属于典型的尾盘，目前剩下的主要是110平方米户型，均价仅为11000元/平方米，比同片区同类楼盘低约3000元/平方米，堪称片区性价比之王，对全市刚需族形成强烈吸引。

    回到本文的主题，不同的人群在购房时如何抉择？

    首先分析一下可供刚需族选择的房源种类。

    一是二手房。其实，二手房中有真金，相比配套较为成熟，可以就近选择，一直是一兵推荐购买的品种。但二手房也有明显的劣势，包括购买税费普遍高于新房，特别是受国人“新房情节”的影响，“老房子”总是会给人不爽的感觉。再说，二手房不是你想有就有的，房源情况基本很难达到你理想的要求。

    二是新房。这里指的新房是相对于尾盘而言的，指的是开盘或开盘不久的楼盘。目前这类楼盘主要集中在新规划区域，或具有良好规划前景的区域，未来想象空间相对非常巨大，且在社区规划和产品设计方面均有众多亮点，对置业者的诱惑力非常强。但是不客气地说，新房是推高楼价的最大力量，不少新盘的售价都严重透支了未来数年的价值提升空间。还有一个较大问题，预售制度造成不能及时入住，这对急于住进新房的置业者来说未免有点残酷。

    三是尾盘。主要是指已经建成入伙，所剩房源不多的楼盘。这类楼盘的配套条件一般优于新房，或不差于新房，且已经经过了市场检验，在性价比方面更趋合理。但是，因为房源数量较少，选择面也相对较窄。比如【喜福汇】，仅剩110平方米户型在售，给置业者挑选造成了一定难度，除非专门对这种户型有需求的家庭。

    对这三类房源，各人可根据自己的实际情况决断。特别是对住房有特别急切需求的置业者，建议选择二手房或尾盘，这样可以实现即买即住，不像新房要等上一年半载甚至更长时间。

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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