关于前海，不能不说的这些数字！
    ——写在【广兴源圣拿威】即将开盘之际！

  昨天（5月21日），深圳市人大常委会主任刘玉浦带队视察前海。今天，各大报媒均以大篇幅对此进行了报道，同时透露了很多前海合作区规划建设进展情况，一系列数字让人振奋，但也有一些数字让人质疑！

    综合各家报媒的报道，重点信息如下：

    前海合作区预计年底前完成软基处理施工，大规模开发建设有望2013年全面展开；

    携手香港强化招商，确保年内10家以上世界500强企业和10家中国100强企业入区；

    七项专项规划今年7月完成、1.1万套保障房年底建成、将建500米高标志性建筑、拟开发780万平方米地下空间；

    产业发展方面，2015年就要完成时限经济生产总值500亿元的目标，到2020年实现国内生产总值1500亿元，到2030年实现国内生产总值2500亿元。

　　根据规划，前海合作区总建筑面积2600万平方米，其中办公面积1200万平方米，居住面积650万平方米，预计就业人口80万人，居住人口30万人。PS：就业人口80万人，居住人口30万人，成为今天新闻网的头条标题。
　　

　  这些事例和数字均说明，上升为国家战略的前海中心开发，将是深圳城市建设的重中之重，决定深圳未来的兴衰富强。

    这里拿出部分数字进行分析，总建筑面积2600万平方米，这意味着整个区域的容积率为1.73，处于相对合理的水平，便于打造非常舒适优美的城市空间。关于规划，今天的报道中有大量阐述，这里不再赘述。这里只想对其居住人口做一个简单分析，对比居住人口30万人和居住面积650万平方米，人均居住面积约为21.7平方米，若按户均三口人计，户均仅约65平方米，这让高端人群情何以堪？对于这样一个高标准规划和配套的高产出现代滨海城区，居住其间的难道只有工薪阶层？

    再对其产业发展目标做一个说明。按照15平方公里土地面积，2015年500亿元国民生产总值目标，折合每平方公里33.3亿元；到2020年1500亿元，每平方公里的GDP产出为100亿元，2030年每平方公里GDP产出将高达167亿元。

    我们不妨参照目前国内主要经济强区的每平方公里GDP产出做一个对比。2011年，浦东新区GDP5400亿元，每平方公里约4.46亿元；滨海新区GDP6200亿元，每平方公里2.73亿元；再看看多个城市的主要行政区的每平方公里GDP产出情况，北京西城区41.4亿元、朝阳区6.58亿元、海淀区7.14亿元；广州天河22.2亿元、越秀区55亿元；上海徐汇区54.7亿元。最后看看深圳，罗湖区78.36平方公里，2011年GDP为1150亿元，均14.68亿元；南山区193.3平方公里，GDP2300亿，均11.9亿元；福田区78.8平方公里，GDP2098.63亿元，均26.63亿元。

    对比后不难看出，前海中心将是一个金矿，每平方公里GDP产出水平将在国内区以上行政区中首屈一指。难以想象的是，现在至2015年时间太短，短得一眨眼就有可能过去，500亿元的时限国民经济生产总值目标如何完成？毕竟，这里还几乎是一块空地。

    奇迹会发生吗？

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注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：关于前海，不能不说的这些数字！