罗雷&李丁&童渊，深惠莞地产营销第一人大PK！

很难想象，如果没有众多营销专才，中国的人居水平至今将停留在如何低端的状态！

    可以说，是他们的理念和思维，通过产品的表达，激发出国人对美好人居的憧憬，并带动人们努力实践比肩国际的居住理想。有人说，他们是中国房价高企的推手之一，这点是显而易见的，但中国的房地产事业仍会将他们载入史册。

    早几年前，我们对深圳地产商大举北伐、成功攻城掠地、全国楼市刮起深圳风而欢呼雀跃，深圳的职业经理人迅速走俏全国也足以令我们欣慰。但这只是代表昔日的辉煌！如今，审视我们最为熟悉的深圳、惠州、东莞三地营销职业经理人队伍，并从中筛选出顶级营销高才，难以避免地会在后脊梁骨生出些许寒意，深圳土生土长的营销高才竟然难以跻身营销第一人榜单。我们还能躺在八年前的辉煌薄上睡大觉吗？

    依一兵对这三地营销队伍的了解，分别从中甄选出一个代表，并冠之以“第一人”的美誉。这三人分别是：深圳，罗雷；惠州，李丁；东莞，童渊。不过，令人遗憾的是，除了罗雷是半路杀入楼市，另两位的成长经历均与深圳无关，他俩表现出的先进理念和强势特征，正在成为深圳营销人学习和模仿的对象。虽然深圳也不乏营销高手，但总会让一兵产生昙花一现之感，难以长期看好，缺乏延续性（部分与公司成长有很大关联）说明其营销理念的生命力尚显稚嫩。我们目前能够寄予厚望的，就是可以划归深圳职业经理人的罗雷，他操刀的诚品蛇口项目正在打造中，或将于2014-2015年才能面市。但是，谁能弥补此间深圳地产营销人抗衡莞惠的空缺？

    简单点评此三人，罗雷，转型地产行业首秀的【百仕达红树西岸】即成国内闻名的顶级滨海豪宅，国际级的经典案例至今仍令人仰望，诚品地产蛇口新作磨砺中值得期盼；李丁，广州特产空降惠州，光耀地产强势崛起的象征，珠三角99%以上地产营销人的偶像；童渊，来自中国营销前沿城市香港，外来和尚，北派营销标杆，从业历史及其辉煌，而今掌舵联华国际，迈上营销东莞全新征程！

    这三人中，罗雷的地产从业经历最短。百仕达地产于2001年底成功斩获市场瞩目的深圳红树湾地王之后，才被欧生从百仕达控股另一旗下公司百江燃气委派到百仕达地产。应该说罗雷很幸运，深得明主赏识和信任，一进入地产界，就能操刀市场瞩目的顶级滨海豪宅项目【红树西岸】，凭借多年的香港和内地市场的非地产营销经验，得以一战成名。三年前，罗雷接受诚品地产（原深圳地业地产）之邀进入地业公司，协助【十五峯】项目迅速清盘，现重点放在蛇口30万平方米都市综合体项目，该项目前期规划已完成，已破土动工。这几年，深圳地产江湖似乎没有罗雷多少声音，但却时刻有他的传说。

    李丁的为人其实非常低调，但其所在的光耀集团旗下项目的营销手法却极端高调。从近两年光耀地产的项目看，几乎每一个都能成为市场津津乐道的对象。一兵不尊地将划为“鬼才”之类，与其简短聊上几句，就能感受到其超出常人的思维，绝对是逼迫受者也能火花四溅的那种。2011年，一兵曾与光耀地产三个项目有过合作，也间接感受到李丁思想已经成功在光耀系开花结果。这将是一股可怕的力量。

    港产的童渊普通话之标准让人高度怀疑其出身，这得益于长期工作在北京、并出任北京文艺台主持人的经历。与罗雷、李丁相比，童渊的地产从业经历最长，成名也最早，经历也最丰富。26岁时，他投身地产行业第三年，就获得香港销售冠军。1993年，随东家转战北京，三年后就另立门户，在北京名望与日俱增，赢得“南王（王志刚）北童”美誉，与众多京派开发商亲如兄弟，2004年掌门中国首富旗下的地产公司，2007年南下广州，两年后加盟东莞联华国际，出任CEO至今。

    这三人从业经历不同，风格迥异，孰优孰劣？罗雷更看重产品，营销手法看似顺其自然，实则体现了港派营销丰富经验和前沿思维之大成；李丁是营销手法的实战派高手，技巧至上虽非原则，但先入为主的攻击心态绝对至关重要；童渊国际化教育经验帮助其在大局观方面胜人一筹，前不久与其交流时提出三问，他在解答时所表现出的营销东莞之心昭然若揭，足见绝非顺口而答，实已深思熟虑。

    在一兵看来，这三人代表着房地产营销的三个方向，但九九归一，殊途同归，以中国城市化进程迅速发展为契机，以产品打造为基础，实施个性化营销，应该是每一个地产营销人都需修炼的课题。

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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