龙华新区政府选址成疑，最新消息落户清湖！

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    进入十一月份之前的最后几天，政策导向出现了微妙的变化。先有温总为过于从紧的金融政策松绑，后有银、证、保三大监管机构换帅，或许，CPI连续走低使得国家暂时减轻了压在头上半年之久的通胀压力，紧接着就是面临如何发展的问题了。可以想象，今年最后两个月度的政策走向不至于继续严厉，股市有望走出底部，或重拾升势，给灾民扳回一些投资收益，而楼市则有望迎来难得的喘息机会。

★★★龙华新区，向福田CBD靠拢，向香港靠拢！

    而在深圳，这波降价重灾区龙华片区还将迎来区域规划带来的利好。10月27日，深圳市委、市政府向媒体通报，深圳近期将启动在宝安和龙岗新增两个功能新区，暂定为“龙华新区”和“大鹏新区”。其中，龙华新区将包括龙华、大浪、民治和观澜四个街道。

    这是仅次于深圳成功申办大运会、前海中心规划的片区发展重大利好，对楼市将构成直接正面的刺激。根据2011年深圳市规划国土委公布的《深圳市城市总体规划（2010―2020）》中第15条，中部发展轴由福田中心区通过广深港客运专线向南联系香港，向北经龙华中心、光明新城中心，联系东莞松山湖高新园区和莞城中心，构成莞―深―港区域性产业聚合发展走廊。重点推进深圳北站、广深港客运专线、深莞城际线等重点交通基础设施的建设。

    由此可见，龙华的发展已经上升到粤港澳合作的高度，成为深圳经济特区扩容之后的重点发展区域。虽不比前海中心的国家战略地位，但也难撼城市战略地位，对片区楼市所构成的利好也是显而易见的。

★★★新区政府选址成疑，多版本莫衷一是！

    既然成立新区，政府大楼选址自然成为市场关注的焦点，毕竟，落址何处对所在区域的市政配套设施的健全和优化将起到积极的促进作用。

    关于政府大楼选址，已经出现多个版本，莫衷一是。而最新消息是，将落户清湖，具体位置也未有确切消息。

    对于政府大楼选址，一兵猜测会考虑诸多方面的因素。首先是土地价值，就低不追高。包括深圳市政府从罗湖迁址至福田，以及无数新政府大楼选址都印证了这一倾向。落址土地价值低的区域，通过交通、市政配套设施的建设，促进新区域的开发，实现土地价值的升值。

    其次是建设便捷问题。大凡“一张白纸好画最新最美的图画”，政府大楼选址多在不毛之地，既不对周边居民生活造成不便，又能充分体现政绩，满足成就感。

    再次是追求均衡发展。其实，这条与上述两条因素相辅相成。

★★★落户清湖将造成龙华花半里反转！

    今天下午得到消息，龙华新区政府大楼有望选址清湖。毕竟，清湖地处华为、富士康和观澜高新技术产业园之间，占据了新经济动力带核心位置，行政地位低于龙华、观澜、民治和大浪，产业发展属于这四地中的薄弱地区，具备政府扶持条件。

    这一消息再次将【龙华.花半里】项目推向舆论关注的前台。这个在开盘不到一个月的时间内就轰轰烈烈地推出大幅价格调整举措的楼盘，正好位于清湖，距离港铁龙华线清湖站非常近。政府大楼落户清湖，显然对该项目的居住价值提升会产生积极的支撑作用。该消息证实之日，就是【龙华.花半里】售价反转之时，也是白领人群蜂拥抢购之机。







注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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