2011年10月17日_智策行-深晚一兵

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2011年10月17日

(2011-10-17 10:49:35)

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杂谈

“三限”政策对地产行业的打击开始显现。9月份以来，深惠楼市掀起一波降价促销风潮，迅速从年中的小恩小惠到大刀阔斧的7折8折售房；从年初的政策限价造就“地板价”，到开发商普遍自限价至政府限价之下，深圳楼价控制目标实现几成定局，市场正在期待又一个春天。

在今年受“三限”压制的深圳楼市，不少开发商为取得价格竞争优势，临时取消精装修售楼已成常规做法，暗降建筑品质或不可知。而在10月1日，【龙华花半里】项目公开发布《与坚持梦想着一路同行——致龙华.花半里业主的公开信》，承诺“妥善而负责任地解决因价格调整而带来的问题，确保前期购买的业主不会因此受到损失！”，同时宣告“仍然坚持按照既定目标打造龙华.花半里，保证不降低产品品质，一如既往为各位业主打造一个优质的生活居所，使之成为名副其实的‘世界都会区，国际青年城’”。这无疑是在楼市刮起一股诚信和责任之风，令人赞赏！

此举也说明，与2008年那波楼价狂跌时期开发商手足无措、公关缺失，被业主维权围攻相比，深圳的开发商更加成熟，敢于承担因政策环境造成的风险，勇于站出来与业主一道共度时艰。

这波降价潮还说明，深圳楼市的确存在泡沫，暴利和投机并存。中央政府和地产政府合力挤压泡沫、打击投机，有利于市场的长期健康发展，对市场各方均是利好。虽然一兵依然维持中国房地产市场长期向上、居住价值日益提升的观念不变，但对提前透支的高楼价在瞬间被击破，依然准备不足。【龙华.花半里】项目在8月份取得预售许可证时所公示的政府限价水平，仍然被私底下认为符合市场预期。但在9月4日开盘之后不到一个月的时间，【龙华.花半里】就进行了大幅度价格调整，的确是迫于形势所逼。

不过，虽然这次透露出80平方米住宅单套99万起的强烈降价信息，开发商公开允诺“保证不降低产品品质”，与其一贯坚持的“花半里，好房子”的理念暗合，足可以令业主放心。鉴于近几年楼市波动周期很短，【龙华.花半里】的价格恢复到一期开盘水平或以上，有望不需要等待太久，已购买的业主可以坐等物业升值，对于即将推出的降价新品，一兵也建议有条件的市民不妨主动关注、大胆买进。毕竟，这是一个综合质素突出、拥有庞大刚需客群的大型社区。

前几日，一兵前往【龙华.花半里】现场了解，发现小区入口形象已经展现，楼体上也挂出了酒店招商的横幅，商业招商结果令人欣喜，包括金融、通讯、餐饮、零售等合作商家纷纷进驻。而从高速公路通往小区的道路施工也接近尾声，水泥路面接近铺设完毕，门前的公园也已开始施工。相信在其入伙时，居住环境将会得到极大改观。

窃以为，按即将推出的优惠价格购买，将会享受与小区配套完善、生活环境优化带来的物业升值机会。对于这个观点，至于你信不信，反正是一兵提出的。

进入的路，水泥地面已经铺设完毕。

前方就是花半里

公园在施工

高高的登山

一片裸土，很难看，但我们需要看到的是未来景象。

健身好地方

道路与山体公园之间很宽，如何规划的？绿道？

双向车道的路面都已铺好

来到龙华花半里营销中心门前

街道路面整洁干净

酒店开始招商了

道路交汇处的路面全铺好

门前道路

营销中心

小区门前，很大的广场。

全面封顶了

小区入口

现代派的建筑风格

水景

你有梦想吗？龙华花半里与坚持梦想者一路同行。

现代派的小区入口

小区入口

龙华花半里

街区开始招商了

公开信在营销中心展示

合作商家队伍很强大

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