2011世界大学生夏季运动会落幕即将一个月。经过大运会的严格检验，深圳可以大声向世界喊出“我们及格了！”。随着大运盛宴辉煌落幕，留给大运新城的将是什么？   

    正如一兵多次强调的，大运新城片区的城市建设在“大运会”到来时，会到达一个阶段性高点，包括场馆、村的建设及为之而进行的道路交通等配套设施的建设，会给大运新城片区带来足可向世界展示的面貌和形象。



    对于居住在该片区的居民和计划来此置业的市民而言，大运会已经成为历史，我们也已通过自己的眼睛将大运新城的美丽景象牢牢记忆在脑海中。而此时，大家最关心的莫过于下一步政府会有哪些举动，还会不会增加投入。



★★★“上城”即将开建，大运新城配套优化提速！



    大运新城、大运村及大运体育公园是“大运会”之前重点建设项目，另有包括地铁3号线、深惠公路改造、水官高速拓宽改造和水官接驳机荷高速工程等多项重大交通配套工程相辅佐。在这些工程交出满意的答卷之后，今年3月份出炉的“上城”规划开始走向我们的视野。



    根据市规划国土委龙岗管理局编制的大运新城北区详细规划及城市设计草案，大运新城将成为深圳市副中心——龙岗中心城“上城”，建设成为包括科技创新区等在内的四大功能区和六个“园中园”。该项规划已获龙岗区政府批准。



    据媒体报道，龙岗上城将以“生态、脉络”为主题，采用“上城”(UPTOWN)的设计理念，将大运新城的发展定位为区域创新及高端服务的综合型新城区、深圳市转变经济发展方式的示范区。在这片约6.7平方公里的范围内，规划打造出以龙兴大道为功能发展轴，由北至南串联科技创新区、生活配套区、创意产业区、商务总部区四大功能区，构建三大服务平台和六个“园中园”。



    根据方案，设计通过场所制造，将大运新城商务区作为一个有机体，结合大运新城地区气候特征及地形地貌，规划合理建筑及空间布局，引导建设自然通风采光，突出大运北区生态特征。土地利用规划方面，提出弹性控制开发总量、刚性控制公共空间、土地混合利用等开发建设理念，营造“产城融合”的混合功能社区，大体量中密度、开放立体的24小时活力街区，人性化、社会化、有独特气质的城市中心。



    为此，智策行还专门垂询过龙岗区有关部门，“上城”规划建设细则正在紧张修订中，政府会敦促规划单位抓紧落实，建设单位招标也已列入日程，“上城”建设即将拉开帷幕。这是比大运场馆建设更实际的生活配套，构成对片区楼市的极大利好。



★★★香港中文大学落户，与职业信息技术学院共筑教育大城！



    大运会结束后，大运村已被移交给深圳职业技术信息学院。这是进入龙岗区的最高学府。三月份，深圳市政府还与香港中文大学签署了在深圳办学框架协议，香港中文大学深圳学院正式选址龙岗大运新城。



    深圳市政府承诺支持香港中文大学和深圳大学合作创办一所秉承香港中文大学优良学术传统、扎根深圳、立足中国、面向世界的一流研究型大学。市政府将提供校舍并按照深圳相关高校标准给予办学补贴。该校计划2013年开始招生，首阶段将招收6000余名学生。　　

    

    据悉，香港中文大学深圳学院将继续以书院制、国际化、通识教育为特色，将开设本科、硕士和博士课程。学院所提供的科目将是香港中文大学的强项，课程设计会配合珠三角地区发展的需要。



    这将对大运新城地区“产学研”一体化发展意义重大，也是“上城”建设的重点项目。而在该片区，除了已有教育设施，包括深圳中学、深圳实验学校也纷纷落户大运新城周边区域开办分校，未来的大运新城将形成从义务制教育到高等教育一体化的教育体系，可以解决住户子女就学，有利于提升大运新城区域教育氛围和人文环境。



★★★民间商业即将蜂拥而起，陆续开业！



    比“上城”先行一步的，是周边众多大型商业设施即将在1至2年内投入使用。除了已开业的中海圣廷苑酒店、天健邻里中心、天健威斯特酒店等，另有非政府直接投资的配套设施包括万科地产开发的百万平方超级城市综合体，以及山姆会员店、COCOPARK等商业场所。



    这些场所，无疑将引进高端服务机构和众多品牌专门店，包括餐饮、购物、娱乐、影城等丰富的生活配套，将与“上城”的生活配套区功能形成互动，掀开大运新城居民高品质生活的新篇章。



    智策行据此认为，大运新城有望成为深圳又一个豪宅区，一个纯粹依托城市高端配套的区域。该区域的标杆楼盘【阳光天健城】近期推出的一批140—160平方米珍藏单位实现了热销。这批户型不仅非拼合，还有“买房送购车款”活动，非常值得关注。