深莞惠跨界开发坪清新，清溪楼市悄然发力！

     在中国的行政区划版图上，存在众多“三不管”地带，治安环境混乱、经济行为低下、居民生活动荡。即便是率先全面步入城市化的深圳，在不少行政辖区之间，也存在影响城市形象和街区和谐的“插花地”。

    深圳毗邻东莞和惠州，三地在深圳的坪地街道、东莞的清溪镇和惠州的新圩镇交接。深莞惠谋求跨界合作，欲在此打造产业合作示范区，在不涉及行政区划调整的前提下，进行深度利益机制创新和管理创新。专家普遍认为，此模式不论成功与否，都将再次为中国的区域经济整合作出重大的理论和制度贡献。

    坪清新产业合作示范区源于深圳市龙岗区委党校编制的《深莞惠(坪清新)产业合作示范区规划研究》，不仅受到深圳市和龙岗区两级政府的高度重视，更在社会上产生强烈反响。去年8月23日，中共中央政治局委员、省委书记汪洋批示“支持三市建立合作示范区，关键在合作的体制机制上，尤其是利益机制上要达成共识。”此后，三地政府官员密集前往调研，并在2011年4月18日签署片区规划开发合作协议，使得这一致力于推动深莞惠经济社会一体化的跨界合作项目，完成了从设想到实践的战略性转变。

清溪镇因为得天独厚的生态环境优势，房地产开发也一改往日的不温不火，正在开始悄然发力。

★★★坪清新，同根同源，必当同发展！

根据《深莞惠(坪清新)产业合作示范区规划研究》，坪清新产业合作示范区将以深圳的高桥工业园作为核心启动区，并延伸发展南坑村、红卫村、红田村、约场村、东风村和铁场村（统称“一园六村”），涉及总面积96.1平方公里，其中建设用地55平方公里。

按照规划设想，该示范区定位为深莞惠深度合作先行区、低碳新兴产业聚集区、高科技产业服务创新中心，计划设立创智中心区、高端制造区、生态景观区、生活配套区等四大功能区，预计到2020年实现地区生产总值1500亿元，税收150亿元，无异于再造一个龙岗区。

　　根据《东江时报》的报道，“这‘一园六村’历史上就是一家，属于同一个区。”1950年，龙岗、清溪、新圩都属于惠阳地区，可谓同根同源。此后历经多次行政区划调整，直到1988年惠阳地区改设为惠州市，坪地、清溪、新圩才分属深莞惠三市。虽分属3市，但三地之间的民间交往不仅未断反而更盛。

★★★深圳经济特区由此向外延伸！

　　2010年7月1日，深圳经济特区正式扩容至全市，幅员辽阔的龙岗区成为深圳经济特区未来30年发展的重要一极。但是，龙岗区储备建设用地仅有42.45平方公里，规划为产业用途的更是少至21平方公里，且具有成片土地少、能直接开发建设净地少的不利因素。“龙岗面临着空间资源不足、土地整备拆迁成本过高、产业基地狭小三大难题，向区域合作要土地增量，是龙岗产业发展的当务之急。”

　　龙岗产业发展的这个瓶颈，恰好可以通过与空间资源丰富的新圩实行区域合作得以解决，并帮助新圩解决困扰发展的资金技术人才不足、产业化和城市化水平偏低等难题，实现扬长避短、共同发展。与此同时，清溪的生态优势将得到最佳释放，促进产业转型升级，提升城市化水平。

　　龙岗区通过坪地，实现与新圩的空间资源、清溪的生态环境的跨界整合，实现产业大聚集、市场大流通、科技大对接，携手构建快速稳健发展的区域“金三角”，建设以战略性新兴产业为主导、生态为基础、区域合作为特色的产业生态之城，成为服务深莞惠、辐射粤东乃至海峡西岸经济区的区域高新技术产业中心。

★★★深圳北生态居住地，清溪楼市悄然发力！

　　清溪镇自然环境优美，文化底蕴深厚，客家文化源远流长，堪称深圳北生态居住地。受坪清新规划的利好刺激，清溪楼市已经开始悄然发力。

在深莞惠三地签署片区规划开发合作协议之前的4月13日，清溪镇2011年首宗居住地块出让。该宗地块虽然不大，但仍然吸引了七家企业参与竞拍，经过28轮激烈争夺，由一家深圳开发商最终成功竞得。

    而在此前，清溪楼市始终不温不火，仅断断续续开发了几个商品房项目，年供应均不足10万平方米，且购买者多为当地客户，楼价水平处于“洼地”。同为插入深圳地理版图腹地的东莞镇区，清溪的房地产开发热度远远赶不上塘厦、凤岗，这与清溪的经济实力很不相符，发展后劲十足。

    今年，清溪将有【汇景.御泉香山】、【锦绣公馆】、【嘉利豪庭】、【南峰地产金碧】、【盛和雅居】等多个新楼盘面市。其中，由汇景集团开发的【汇景.御泉香山】将于近期开盘。该项目首期占地面积约12万平方米，建筑面积约22万平方米，主要供应建筑面积200—235平方米的别墅和70—150平方米的洋房。目前，该项目别墅工程已经接近尾声，洋房也已封顶，营销中心和样板房计划于本月底开放。