限购的必然，精装的胜利！【万科城.华府】首批半月售馨！

     深圳于2010年9月30日颁布的“限购令”效果已经开始显现。在通胀预期的推动下，深圳民间大量资金正在源源不断地外流到珠三角其它未实施限购的城市，特别是深圳周边的惠州、东莞等地，深客蜂抢当地房源高温不下。

    由于各地购房政策及交易流程、手续办理等方面存在差异，深圳人出外购房置业仍然较为谨慎，一方面会跟风，到此前深圳人置业较为集中的区域买房；另一方面，由于深圳众多品牌房企已经提前进入这些区域开发，因而，跟着品牌开发商走，也成为令深圳置业者较为放心的手段。

    万科地产，作为全球市值第一的商品房开发企业，品牌号召力早已强大无比。智策行所监控的万科珠三角各地新建楼盘，均大量出现深圳万科物业的业主或万客会会员。4月23日开盘的惠州【万科城.华府】3号楼，深圳客户占据约四分之一成交，成为惠州本地客户之外的最大群体。据中原地产的一份调查文件，【万科城.华府】已成交客户购买理由中，选择万科品牌的占比竟然高达71%，远远高于户型、园林等。

    昨日（5月14日），一兵赴该项目踩盘，获知其3号楼257套约79平方米的三房和约113平方米的四房单位已经全部售馨，时距开盘日仅仅半个多月时间。


★★★被“限”出来的深客助力销售！

    据【华府】现场销售代表介绍，去年下半年至今，到【华府】看房的深圳人显著增多，与之前形成较大反差。多数到场看房的深圳人都或多或少地表示“在深圳已经没办法买房了”。这是深圳住宅限购政策的必然。

    惠州【万科城】自2008年5月份入市（当时推广名为【万科金域华庭】）至今，一直未向深圳市场进行专项推广，也未曾在深圳主流媒体发布任何广告，这使得一期成交客户中深圳客所占比例极小。虽然是初次进入惠州市场，但万科品牌的全国性影响力对惠州市民的影响效应还是很快体现出来，当地客户消化了一期的几乎所有单位。

    但随着二期入市，包括别墅组团发售，深圳人的身影开始增多，到场看楼的粤B牌私家车时常形成扎堆之势。在仍然未向深圳实施任何推广的情况下，深圳客户骤然增加，显然是深圳“限购令”逼迫深圳人出外找寻房源的结果。万科在东莞等地的项目，遭遇类似情况更加明显。

    从几乎为“零”，到约占四分之一，惠州【万科城.华府】热销，深圳人贡献不小。

★★★全面家居解决方案最新演绎！

    据悉，【万科城.华府】将全部带精装修发售。2月26日，当人们还沉浸在春节的喜庆休闲氛围中时，【万科城.华府】精装体验馆开放，吸引了近3000名客户排队参观。

    这毕竟是万科地产多年研发成果“全面家居解决方案”在惠州市场的首次演绎，可谓集大成者必受追捧。在【万科城.华府】精装体验馆，众多参观客户感受到万科为业主提供全新居住体验所集合的智慧、所付出的心血。

    可惜，一兵13号到该盘考察时，精装体验馆已经基本撤除完毕，所有软装、家私、电器均已不在原位。但现场氛围，还是让一兵感觉到这里曾经的辉煌。

    最早参观的万科“全面家居解决方案”是在【第五园】，此后陆续看过几处，感觉万科对业主家居生活理念的供应一次比一次细致到位。而【万科城.华府】精装的精彩表现，主要还是在玄关系统、新收纳系统、新厅房系统等方面，但更加人性化了，如以往并不被看重的收纳系统，在【万科城.华府】，也会根据内部空间，按物品大小设置功能区域，功能分区明细，便于查找、取用、归位。

    同时，名牌配置也是【万科城.华府】“全面家居解决方案”的重要因素。为这个别墅区中的洋房，提供匹配身份的居家配置。

   而这种配置对于来自“外地”的深圳人，显然减少了装修的劳累和繁琐，质量又有万科的信誉作保，吸引力自然高企。

★★★惠州江北CBD首席品牌楼盘，7月出新！

    据了解，【万科城.华府】实地样板房即将开放，7号楼洋房计划于7月份推售，继续为深惠两地客户提供精装修舒适宽宅。

    惠州【万科城】项目屡屡实现新品当月售馨佳绩，成为惠州江北CBD楼市中的常青树和风向标，市场关注持续升温。从2008年的江北不毛之地，到如今多个大型楼盘共同促成高尚住区的成型，加上【万科城】一期高层和二期别墅组团的成熟，【华府】洋房的市场前景或将一片光明。

    7号楼的推售，不变的是以人为本的精装修，不变的是依然会延续3号楼热销趋势，变化的可能是深圳客户的比例会大幅度攀升。