2011“春交会”首日乱象：深东，深东，来势汹汹！

    2011年“春交会”终于如期开幕了！

    因为应邀参加定于下午2点开始的龙华花半里高峰论坛，所以特地提前了一个小时到深圳会展中心1号馆“春交会”现场，对参展楼盘和现场人气进行了走马观花式的考察，没觉得特别意外，也没收获多少惊喜。看多了，麻木了？

    与往届房交会相比，总结出本届展会三大显著变化：

    一是“春交会”已经不是深圳的“春交会”了，严格地讲，应该是由深圳方面举办的、在深圳举行的珠江东岸房交会。

    虽然本届展示交易会集合了“香港、深圳、惠州、东莞、成都、云南、贵州、江西等地68个优质项目”，但考虑到除了深圳、惠州、东莞三地之外的地产项目均不是单独参展，而只是作为房企展位中的形象展示部分，因而，珠江东岸的惠州、东莞和深圳才是参展主力。

    本届展会，以惠阳-大亚湾区域为绝对主力的深东板块继续延续了前几届的强势，占据了参展楼盘的半壁江山，包括【翡翠山】、【花样年.别样城】、大亚湾【花样年.花郡】、【I'm Mark】等项目的表现较抢眼。此区域之外的项目还有【金果湾】、【金海湾】等，万科展位还特地对【双月湾】项目进行了展示。

    深圳参展房企再次被压缩到个位数，虽然万科回归、振业、物业继续以超大展位强势参展，但依然抵挡不住来自深东板块的强力侵蚀。而花样年集团虽然以“花开中国”为主题，携八盘参展，但这8个项目均不是来自深圳，其中惠阳的【别样城】和大亚湾的【花样年.花郡】来自深东板块。

    深东板块来势汹汹，还不仅仅是开发商的力量，全场最大的展位当属主题为《滨海新城.绿色港湾》的大亚湾城市规划和发展展。官方高调亮相，仿佛给参展企业打了鸡血，全场举牌召集看楼的几乎都是来自惠阳-大亚湾区域的楼盘。

    二是传统媒体集体哑火，以网络媒体为中坚力量的新兴媒体成为抢夺地产广告蛋糕的勇敢者。

    本届展会创下一个不光彩的记录，前五名主流纸媒无一参展，代之而起的十余家网络媒体，除了深圳本地的地产网站和在深圳落地的门户网站以外，广州的博士、东莞的掌柜、房讯、珠海的窗窗也占据了一席之地，惠州地产网站无一参展令人稍感意外。而广电媒体方面，深圳广电八大主流频道也集体隐形，只有移动频道《深圳地产》在积极展示自己的后来居上之势。

    三是组委会首设品牌日，花样年摘得头筹，翡翠山欢饮头啖汤！

     一迈上会展中心高大的台阶，映入眼帘的不是台阶，而是铺在上面的巨幅广告画面。从低往高，依次是【金果湾】、【翡翠山】和花样年。这三个项目（开发商）的形象展示板也在会展中心的多处重要位置并立摆放。

    据会展中心入口上方的显示，4月30日，开幕首日，是花样年品牌日，花样年携八盘参展，气势恢宏；5月1日是【翡翠山】品牌日，主题为“让别墅回归城市”，极好地宣传了其地处城市中央的核心地理位置。这也是组委会设置的第一个楼盘品牌日，【金果湾】遗憾地紧随其后。

    说一点有关的题外话：

    造成深圳本土楼盘参展项目大幅度萎缩的其中一个重要原因是，为规范楼盘销售行为而推出的未获得预售许可证的楼盘不得参展的规定。即使是计划六月份入市的【龙华.花半里】项目，也只能通过与网络媒体的合作关系，在现场有限展示形象，无法在“春交会”这样的最佳推广平台全面展示项目形象。计划年中面市的多个项目遭遇同等命运。

    设置准入门槛和最近推出的楼盘广告电话新举措，都造成了上市新楼盘少的假象，人为造成新房稀缺的紧张局面。如此这样，怎能不让人急于买房？如何不造成市民哄抢房源？

    中央调控，地方或阳奉阴违，或成惊弓之鸟，乱出举措，楼市怎能不乱？