楼市齐唱春天里，盯紧万科闹机场！

    春天来了！

    在这个春天里，我们会时时唱响旭日阳刚组合在春晚上翻唱的汪峰《春天里》，而我们对楼市的期盼则似乎不应该停留在歌中壮志未酬的情境中。虽然房价依然高企、难下，但我们应该一如既往地为实现住房梦而努力探索追寻！

    如果你是楼市菜鸟，又怀揣一圆住房梦的强烈意愿，那么，紧盯拥有最多追随者的万科地产不啻为一劳永逸的轻松方式。由一兵创建的智策行机构最新公告，万科地产全新产品【万科金色领域】将高举“2011万科最具成长价值物业”的旗帜，以低于全市新房平均价格优惠入市，或许为你在这个春天里实现住房梦提供了契机！

一兵获邀参加了2月15日万科.金色领域高端价值推介会，并在会上针对网友谈了三点考量因素，提倡大家关注金色领域。

第一点关注，是交通。万科金色领域所在的航空新城，成为包括航空、港口、陆路交通体系构织了交通网络枢纽，其中陆路方面包含快速、高速、轨道交通等多个方面。对于能不能在航空新城形成一个枢纽，我觉得这个问题不值得探讨，它肯定是枢纽。

在交通方面，一兵重点提到深圳机场和香港机场的合作。因为经常接送朋友到机场，感觉A、B楼停车是很大的问题，再建航站楼对于深圳机场来说是必须的。所以，对T 3航站楼的建设，我们充满期待。关于深圳机场与香港机场的合作，将会在两场之间搭建快速通道，把两个机场融为一体，增加深圳机场的国际含量。另外，广深沿江高速也值得重点关注。据了解，沿江高速东莞到广州段已基本修好，深圳段因为很多是在海上驾桥，进度稍慢一点。不过，随着前海大开发的开始，港、粤、深等地政府都对沿江高速尽快通车提出要求。

第二个考量因素是楼市发展趋势。深圳从2000年之后的发展有一个关键词，那就是城市中心西移。回到楼市，让我想到了一艘船。这艘船的船头就是桃源居。这是一个180万平方米的大盘，紧随其后的宝安中心区、西乡碧海、前海、后海的大量楼盘构成船身，向西驶进。万科地产挺进航空新城，开发金色领域项目，对于深圳楼市向西趋势来说促进意义明显。

关于航空新城所在的福永，韩籍、日籍、港台的企业非常多。以前，这些企业的老板或高管基本上只住在蛇口半岛，后来随着华侨城的崛起，一部分人住到华侨城去了。我们了解到，福永的住房租金水平很高，这是因为福永缺乏适合高端人士居住的高尚住宅项目。因为福永没有适合企业高层人士居住的社区，所以，以前在交通并不方便的情况下，他们宁愿每天驱车往返于蛇口、华侨城等地。现在虽然交通方便了，但仍然有不少人住在蛇口半山。应该说，福永的山水资源环境都非常不错，但缺乏高端住宅，金色领域面市之后对这一部分人的吸引力比较强，加上金色领域引进的是专门服务外籍人士的物业顾问机构，我觉得正是看准了这一点。

第三个考量因素就是小区的宜居指数。对于金色领域的买家，一兵认为自住和投资皆有。但无论是自住或是投资，他们都会关注这里的未来发展潜力。这点可从三个方面展开讲，一是周边配套。航空新城将建设的写字楼、酒店、商场、都市综合体等配套设施，首先可以确保小区居民生活方便。二是机场飞机起降的噪音问题。这点肯定会被很多人考虑。这个方面可举2个例子，一个例子来自成都双流机场，乘坐飞机去成都的人士肯定会发现，航线下方建设了成片别墅区，据说成都的富人大多住在这里。还有一个例子来自深圳本地，包括蛇口、西乡都有航线经过，但这些片区的房地产开发依然很红火，楼价上涨趋势也异常良好。这些是否说明飞机起降对居住的影响不大呢？三是生态环境。机场一带的山体资源非常多，而且临珠江，山水资源不错。金色领域项目与宝安大道之间有多层次的植物带隔离，小区的园林规划也非常具有美感和丰富行，居住环境总体趋向高端。

上述所讲都很微观。真正能对金色领域项目未来发展潜力构成支撑的宏观因素，当然是因为大前海的规划和发展了。前海要发展，如果离开航空新城的枢纽地位，仅靠香港机场可能也不太现实。虽然目前宏观调控手段正在进一步细化和加强，但一兵始终认为，如果最近想在深圳买房，并有投资置业能力的，可以考察航空新城板块、可以重点考虑万科金色领域。如果楼价继续上涨的话，新兴片区的升值潜力相比肯定更大。

相信我，没错的！