无奈舍豪，竭力求大，限购时代置业新动向！

     9.29“国五条”和9.30“限购令”之后，深圳一手房成交出现了显著变化，除了成交量会因为政策新出台而呈现波动之外，市场对中大户型追捧的热度明显降温，一些新迹象耐人寻味，可能成为新趋势。

    以10月23日全市一手房成交前十名楼盘为例，仅有3家楼盘成交单位的套均面积超过90平方米，且成交套数名次靠后。而位居前四名的【财富港】、【四季丽晶】、【家和盛世】、【桃源峰景园】的当日成交套数都达到两位数，套均面积均不足90平方米。这种现象已经成为十月份以来一手房成交日排行榜前十名的常态。

    今天从上周六（10月16日）晚开始选房的【四季丽晶】项目了解到，该项目上周依然维持了热销态势，整体成交比例由选房当天的30%迅速提高到超过60%，首次置业者成为购买绝对主力，主要集中在银行、IT行业。这部分成交客户没有受到“限购令”的影响，置业意愿非常强烈，但为何集中选择二房二厅单位值得研究。

    通过综合了解“国五条”和“限购令”的相关规定可以发现，购买房产已经成为一件充满“自由”感的极奢侈之事，一方面是因为购买房产的门槛大幅度提高，尤其是对已拥有房产的人士而言；另一方面是购买房产已经不再是件有钱就能办的事，“限购”已经将大量需求强硬地抵挡在门外了。在这种环境下，能买房，就已经是件幸福的事，如果还能进行选择，那就太令人羡慕了。

    在此之前，楼市呈现出的是豪宅和普通住宅同步热销的百花齐放之势，当首次置业和改善型置业共同构成刚需力量，市场上没有出现绝对滞销的品种，包括别墅、大户型、普通住宅均可成为抢手货。只要有置业能力，可以随意选购自己心仪的户型，即使勉强达到置业门槛的市民，也可先行选择较小户型作为过渡之用。

    但现在情况不一样了，因为房贷收紧，因为限购，买房已经成为非常珍贵的机会，任何人都舍不得浪费。因为机会难得，买房者在选购时都会尽量将政策空间用足，特别是首次置业者都在户型选择方面尽量考虑最大值。

    以【四季丽晶】为例，该项目的户型依次是约29平的公寓、44平多的一房二厅和59平多的二房二厅，而在已经售出的六成单位中，最为热销的莫过于二房二厅单位了，这种户型基本售馨，成为最为热销的品种。这说明限购令对这批客户的心理影响非常明显，大家都不愿意容忍短期内换房，都选择了其中最大户型购买。因为只有这样，才会向后延缓换房时间，免除未来换房时受制于限购政策限制的烦恼。

    在大户豪宅突然遭受“限购令”打击而滞销迹象明显的时候，未受限人群选择普通住宅表现出强烈的“追大”情怀。这说明中国人“占房欲”非常强烈，占有房产的思想和行为无时无刻不在。在通胀压力逼迫下，买房就是救资金的观点大行其道，限购令也难限人们极大化占有住房的欲望。

    【四季丽晶】中最大的户型二房二厅被迅速抢购一空，相对较小的一房一厅和单房单位将会成为谁的囊中物？是下手晚一步的首次置业者，还是符合购房条件的投资客？这里暂不做预测，留待时间去检验吧！