限购令”威力很大，但也没那么可怕！

  位于南山南头商圈的【四季丽晶】项目，已经于昨天（10月16日）开始选房，逾三分之一单位已经名花有主！

    在这前一天的10月15日，【四季丽晶公寓】项目方才获准预售，成为深圳市颁布“限购令”后第一个获得预售许可证资格的新楼盘。此前的10月8日，宝安【桃源居】的【桃源峰景园】409套住宅则成为第一批获准预售的住宅。

    经查询国土局网站“销售公示”栏中的【四季丽晶】预售信息，这批获准预售资格的单位的预售许可证号为“深房许字（2010）南山011号”，获准预售的为212套住宅，总建筑面积为10358.44平方米，套均面积仅为48.86余平方米。

    这批刚刚获得预售许可证资格的单位于第二天晚间8点开始面向VIP客户进行发售，当天被选走约80套单位，按比例看，超过三分之一。在“限购令”出台月，这个成绩应该可算是非常不错了。

    据了解，【四季丽晶】首批成交单位起价不足2万元/平方米，为19800元/平方米，实现均价接近23000元/平方米，堪称本年度南山区性价比最高的楼盘。

    经查询国土局网站该项目预售信息的“开发商叫价”，以居中楼层13层为例，单位叫价约在24000-27000元之间，比最终成交价格仅高出10%左右，说明“开发商叫价”逐渐合理，政府对楼盘预售资格的审批较以往少了随意性，楼盘为高价销售预埋伏笔的高叫价行为得到一定控制。

    考虑到首批成交单位的楼层分布相对较低和针对VIP客户的特殊优惠两项情况，【四季丽晶】以目前的销售价格表，最终售价将会接近预售备案的“叫价”，说明该楼盘的开发商还算是厚道，并没有表现出刻意捂盘高价出售的意愿，也说明在新政高压态势下，开发商定价趋向理性。

    在9月29日“国五条”颁布之后，深圳第一时间作出反应，于9月30日深夜发布“限购令”，规定户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购一套房。与近两年来的多项政策类似，“抑制楼价过快上涨”依然是这次“限购令”的宗旨和核心，将将投资资金强制拒之门外，有效保护了居民对普通住宅的正常需求。

    鉴于我国城市化进程目前仍处初级阶段，刚需力量短期内绝不会被泯灭，符合居民首次置业条件的住宅品种依然会大受追捧。“限购令”的出台，更加凸显了刚需市民/家庭购房机会的珍贵性，“限购令”后日均千人排队查询产权信息有力说明了存有购房意愿的居民数量之众。

    符合首次置业者需求的品种会正常旺销，成为“限购令”难限的品种，这在【四季丽晶】成功选房的实例中得到了验证，昭示“限购令”并没有将深圳楼市推向末路，只会敦促楼盘定价趋向合理，这对未受“限购令”影响的居民/家庭来说，无疑是件大好事。