“限购令”的不限和难限！

    9月30日深夜，深圳市发布“限购令”：户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购一套房。

    在9.29“国五条”刚刚颁发一天内，深圳就急切地推出“限购令”，说明深圳唯恐成为“快速上涨”的典型城市，摆明姿态要紧密跟上国家“抑制楼价快速上涨”的步调。同时，这也意味着深圳楼价已经出现“快速上涨”迹象或已经步入“快速上涨”轨道。

    “限购令”一出，即在楼市营造出“山雨欲来风满楼”的紧张气氛，令“秋交会”现场平添一丝哀愁。不少业内人士据此迫不及待地断定，深圳楼市将再陷观望氛围，楼价将不可避免出现调整。

    而一兵则坚定地维持一下观点，国家和地方政府联手实施楼市调控，确实是因为民间资金无处可去，才导致纷纷进入房地产市场，并因此而推高了楼价。而在人民币大幅度升值趋势难以扭转的前提下，面临黄金、原油、金属、农产品等纷纷上涨，通胀压力加大，不购置房产，居民手头资金将不可避免地面临贬值风险，这逼迫房地产市场形成资金敛聚风洞。即使是国家这次再次推出力度较大的调控措施，也难阻资金寻找“避风港”，在短暂的观望和适度给足政策面子之后，楼市依然会吸引资金蜂拥而入。

    所以，一兵不看好这波政策促成的楼价调整的时间和空间。

    按目前约2万元的均价水平和“国五条”的三成首付要求，买的起房的绝大多数是已经拥有了多套住房的家庭。即使楼价受政策打压“如愿”下降20%，买不起的依然还是买不起，通过这个差价能挤进住房门槛的也还是少数。所以，“限购令”能维持多久，这是一个问题。

    即使“限购令”成为一条长期的政策手段，但通过仔细解读深圳“限购令”细则，我们不难发现，一类物业的销售没有受限，这为被限资金提供了一条出路；还有一类物业则根本限不住，依然会成为旺销品种。

★★★写字楼不受限，鸿隆世纪热销

    由于这次“限购令”只限定住宅和商务公寓，包括写字楼和商铺等商服物业则没有在限购之列。十月份以来，刚刚荣膺深圳写字楼销售龙虎榜9月份和三季度双料冠军的罗湖“金三角”【鸿隆世纪广场】项目上门看楼客骤增，说明已经有不少计划购买住房的资金开始向写字楼市场流入。

★★★适合首次置业者的小户热销难限

    而在住宅和商务公寓中，适合首次置业的品种依然会大受追捧，毕竟这批市民/家庭还拥有珍贵的购房机会。比如南头商圈最新楼盘【四季丽晶】，户型面积区间为29-60平方米，已经开始进行VIP升级的客户均具有购买住房的政策条件，“限购令”不会左右他们的购买行为，顶多对购买心理产生影响。位于城市核心地段的小户型产品实难受“限购令”所限。

★★★限购令催逼深圳人异地购房，大亚湾成第一目的地

    同时，还需说明一点的是，深圳“限购令”颁布后，惠州、东莞等周边城市的楼盘都在暗自偷笑。为何？本来深圳市民在“同城生活”、“一小时生活圈”等概念影响下，耳闻目睹城际交通条件的日益改善，已经培植出较成熟的异地投资情结，既然在深圳没法再购买房产，似乎已没理由不走出深圳，到深圳外沿一线区域去买房。或投资，或度假。近期，以惠州大亚湾【灿邦国际】项目为代表的、在深圳赚足眼球的珠三角楼盘，极有可能成为“限购令”的最大受惠者。这个将于月底推出一期2号楼公寓的项目，预计深圳购买客户比例将高达九成，不能不说深圳限购帮了大忙！