“414风暴”毁了2010“春交会”？！

      深圳楼市遭遇史上最严厉的政策调控之后，最淡静的房展会自然接踵而至！

    5月1日，2010年中国深圳（春季）房地产交易会暨城市土地展在深圳会展中心拉开帷幕！请注意，这里只是简单地用“拉开帷幕”来说明这件本应是楼市重量级的事件，而没敢再用“盛启”形容之。一兵在下午前往现场考察时，对参展商数量之少、1号馆空前宽敞、现场人流罕见稀拉印象深刻！

    该展会是深圳楼市中的传统展会，其中，房交会为总34届，土地展也已成功举办了4届，本届为第5届。综合考量参展商和参展楼盘数量、参展商和参展楼盘品牌含金量、参展商租赁标准展位数量、展位覆盖范围和参观人数，本届无疑是最为淡静的一届。

■■■振业集团扛鼎

    一兵看到，深圳参展商仅有振业集团、佳兆业、深物业、潜龙、益田等不足10家，参展商数量首次沉沦至个位数，众多品牌房企集体缺席，唯振业集团扛鼎，该公司携【峦山谷】和【振业城】两大项目参展。

■■■惠州楼盘顶起半边天

    不过，与往届展会相同的是，珠三角楼盘参展依然表现积极，参展数量继续超过深圳本土，其中尤以金融街（控股）携【金海湾】参展最为引人注目。特别是在东部沿海高速通车之后，以惠州大亚湾为主的区域将会继续成为深圳市民异地置业的首选地，而拥有良好山海资源的东部湾顺理成章地紧随其后，高调挺进深圳。

■■■414风暴扼杀展会证据不足

    4月份，以4月14日国务院常务会议为标志，政府陆续出台了以限制和打击助推楼价非理性上涨的投机性需求为目的的调控政策，中国楼市遭遇有史以来最严厉的政策调控。

    本届展会首日表现淡静，使人很轻易将淡静与政策调控挂钩。其实，这个观点有些偏颇。

    依一兵之间，今年“两会”之后楼市骤然火爆反而可被认定为“真凶”。“4.14”扮演的则极有可能是最后一根稻草。

    分析如下：展会招展工作自2009年“秋交会”之后就已经开始，正常情况下，企业参展决定一般都会在4月份之前就已经做出，4月中旬才出台的政策对招展工作影响不大。对于房企而言，楼市火爆市况下，在营销方面的投入自然进入缩减状态，2、3月份，深圳楼市成交火爆，价格上扬较快，使得多数房企参展本届展会意愿不强烈。

     楼市火爆过度，成为本届展会惨败的真正“元凶”！

■■■“秋交会”或再现盛景

     不过，自“414”风暴之后，深圳新房成交将会放缓，开发商销售压力加大，这使得房企会以较大热情参展10月份将举行的“秋交会”。因而，一兵不会认为深圳房交会就此沉沦下去，一蹶不振。“秋交会”盛景或可期。