未见极致完美，龙坂楼市缺点啥？

    深圳极少有长期在市场上炙手可热的楼市片区，多数时间段均表现出“你方唱罢我登场”的态势。相比而言，龙坂楼市至今已经火了十年，堪称深圳楼市片区的“常青树”，始终保持着持续不断的供应量，众多大型品牌楼盘有节奏地上市，为楼市提供了源源不断的活力，吸引了一批又一批特区人士前赴后继涌入。

    作为深圳惟一的两地一体片区，龙坂楼市区域之大，罕见有人足迹遍至；历年推出的楼盘之多，恐令业界人士也细数不来。但熟知龙坂片区的市民，都会对龙坂片区大型园林式社区怀有美好印象，不少人会萌生“居于此，夫复何求？”之慨。

    客观评价，龙坂仍然处于造城进程中，活力勃发持续性强，虽然难免部分区域、部分配套设施拖后腿，但新型社区的整体质素提升速度较快，一个个高水准规划高标准建设的社区如珍珠般散落其间，整体人居水准已经达到与深圳特区辉煌成就相对应的高度。

    遍访龙坂片区最新项目，我们不难发现，高层住宅成为主流品种，这与深圳住宅用地供应紧缺，容积率普遍调高关系密切。同时，在生态环境资源异常优越的区域，也涌现出少量低容积率、低密度、低高度的豪华住宅，成为特区高端人士争藏的对象。以高层形态为主的普通住宅和以别墅形态为主的高端品种，似乎成为龙坂楼市旗帜鲜明的两大阵营，拒绝旁类插足。

    作为深圳最大的人居片区，众多品牌房企逐鹿龙坂，紧张有度的市场竞争敦促各开发商潜心产品素质研究与建造，共同维护了较高设计开发水平，使得该片区正在朝着完美迈进。然而，作为一个目标剑指“完美居住福地”的片区，需要在物业形态方面做到合理配置，大中小户型兼备、平面复式共荣、大型住区和精致小院和谐共存。

    关于户型配备，龙坂片区总体表现尚好，为置业者提供了游刃有余的选择空间。但在物业形态方面，从早期的多层为主到如今的高层称霸，似乎直接跳过了缓冲区，为片区人居的完美状态埋下了缺失的伏笔，别墅、类别墅、多层平面住宅、高层平面住宅之外，市场需要介于别墅和高层之间、以多层形态出现的复式大宅——叠汤！

    叠汤成品只少量存在于个别高端社区之中，比如【星河.丹堤】就提供了为数不少的大面积复式产品，但可惜的是，这批大复式只存在于小高层楼栋中，稀缺性、叠汤成色均大打折扣。

    关于龙坂人居完美境地的憧憬，最近媒体报道的多条交通路网信息，再次刺激了我们看高的激情。据媒体报道，深圳正在着手梅观高速的拓宽改造，并计划北移梅林收费站至清湖立交，这意味着梅观高速机荷南全程免费；计划年内动工的连通彩田路与新区大道的新彩隧道，将与在建轨道4号线共同构筑复合交通走廊，有效缓解梅林关交通压力；穿越银湖山连接坂雪岗大道和北环大道的坂银大道也正在深化规划方案，及新建五和大道－南坪连接线等。

    可以想象，这些交通设施建成之后，龙坂片区与特区福田、罗湖的交通距离将大大缩短，出行便捷度也会大幅度提升。继【星河.丹堤】、【水榭山】、【龙岸】、【溪山】等项目的别墅和大户型住宅受到市场狂热追捧之后，龙坂片区能满足特区高端人士改善型居住条件的住宅市场需求前景被异常看好！

    回到本文主题，正本清源，多层住宅中的大平面复式才是典型的叠汤，才是满足特区高端人士居住需求的合适户型！只有这样的叠汤横空出世，龙坂楼市才有望质的蜕变，臻达极致完美！

    借我一双慧眼吧，我要洞悉龙坂楼市：叠汤何处可寻？