对于不少深圳人来说，惠州是实现置业的理想之地，其对惠州楼市的了解甚至多过对深圳楼盘的了解。这不仅是因为惠州楼价“洼地”特征明显，更因为惠州的自然环境优势和人文底蕴深厚！

    放眼惠州，大亚湾、惠城区成为深圳人前往置业安居的集中区域。大亚湾因为距离深圳较近，又有石化城的远大规划和沿海高速的刺激，而惠城区则占尽城区之利，并携西湖以美妙的山水之城之态吸引深客扎根。

    当然，这些都不是最重要的。受深圳楼价快速上涨的排挤，搭乘珠三角高速公路网和城际轨道交通系统，较早以较低成本率先体验深惠同城生活，落实扎根珠三角的终极目标，才是最为深邃的缘由。然而，受普通市民置业能力难以在短期内迅速提高的制约，这些均未能有效提振供应量持续旺盛的惠州楼价，近三年间，惠州大亚湾和惠城区及周边区域的楼价处于不温不火状态，延续了深圳人前往置业的热情。

    上述所说，也许是针对普通市民的，是一种受压高房价的无奈之选。而正在深圳富人群中掀起的另一股抢进惠州优势资源型物业的风潮，或将成为直接推动惠州楼价上扬的力量，进而提携全市整体楼价的上升，拉近与深圳楼价的差距。

    在惠城区江北CBD高层住宅售价普遍处于5000元/平方米以下水平的时候，预测惠州高层住宅售价破万，或许过于狂妄了，似乎找不到充足的支撑。但在2年之内，惠州出现售价破万的高层住宅，也许会成为现实。这是富人阶层抢进资源型优质物业风潮的必然结果，与普通市民关联不大。

    而现实状况是，地处远郊，甚或偏僻之所的楼盘的售价，已经是显著高过具有城区形态的惠城区和大亚湾。其中，位于惠东县巽寮湾的【金海湾】，最新一批公寓的售价迫近8000元/平方米，创下惠州高层物业最高售价；而位于博罗县汤泉度假区的【汤泉半岛】，在售的果岭公寓，售价超过6000元/平方米的单位也比比皆是。

    【金海湾】以巽寮湾海滨度假区稀缺原生态山海资源制胜，金融街（控股）在此打造25平方公里的磅礴规划成为最主要的推动力。该项目计划三月份再推公寓新品，预计售价将普遍攀上甚至站稳8000元/平方米，实现楼价破万或许用不着2年时间。

    【汤泉半岛】作为久负盛名的汤泉度假区中百万平方米大盘，目前供应的仅是一期小体量组团，仅约占全部的8%不到。900年汤泉文化、国际标准高尔夫球场、原生态的自然环境优势、乡野情趣和高尔夫全景产品等综合优势，打动了一批又一批深客，在深圳高端客群中持续热销，“原始股”特征明显。

    【汤泉半岛】自2009年10月份以起价3600元/平方米开盘至今，售价呈现温和上扬态势，目前普遍处于5000-6000元/平方米之间，不少单位已经成功突破6000元/平方米。此价格高出15公里外的惠城区江北CBD高层住宅不少。

    因为位于政策保护的珠三角生态走廊的核心位置，政府将会对汤泉度假区实行保护性开发，类似于【汤泉半岛】的人文和生态兼具的大型住区或无来者。惠博沿江快速开通后，汤泉距离惠城江北CBD将只需10-15分钟车程，惠州大江北人文住区将因【汤泉半岛】而名副其实。

    据悉，【汤泉半岛】二期组团规划已初步确定，最快将在2010年年内发售。该批单位依然规划设计有高层住宅（公寓类），从其地块方位看，风水景观条件俱佳，售价有望在一期基础上往上拔高，实现新的突破。2年之内能否破万，有待天时地利人和的合力！

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