直撞“国11条”枪口，【溪山源墅】何以能牛到这个份上？！

   
 “国11条”为2010年中国楼市定下了基调，既然楼价上涨是无法阻挡的事，那拜托涨慢点，别嘻唰唰一年上涨2、30%，让老百姓晕晕乎。

    昨日与某楼盘销售主管聊到二套房40%首付的话题，她一撇嘴，道：“我们这儿的买家有三成一次性付款，另有三成随我们置业代表定首付比例，计较首付比例的不足三成。”话外之意，购买力相当旺盛，只要喜欢，根本不在乎首付比例多少。这就是有钱人和没钱人的差别，小投资客和大投机客的差距。

    按常规思维，调控政策不管是不是纸老虎，但刚出台的时候，大家都会观望观望，看看带头大哥的动向，谁也不愿充当出头鸟，主动往枪口上撞。谁也不想”死得很难看“，成为市场的笑柄。

    在深圳楼市，敢自称”带头大哥“的唯有万科。不过，在”国11条“新鲜出炉后，万科没动静，明智！面对”国11条“掀起的这波无法预知结果的巨浪，深圳楼市相对显得非常淡静，不好瞧了。

    不过，还真有牛得敢往”国11条“枪口上撞的，小心【溪山.源墅】！

    最新消息，【溪山.源墅】计划在本月推出别墅新品，想做检验”国11条“威力的”试金石“。这批别墅新品主要是山湖联排楼王单位，面积区间为200—230平方米，其中，230平方米的联排别墅不计入建筑面积空间阔绰，使得户享空间可达到约500平方米，在目前深圳楼市同类产品中卓尔不凡。

    如果是降价促销，这事就不值得一提了。但【溪山.源墅】的别墅新品比之早前发售的，价格还将会略有攀升。果然想撞枪口？【溪山.源墅】为何这么牛？

　　根据深圳房地产信息网月初公布的楼盘销售龙虎榜，【溪山】凭借CBD山水大盘的独特区域优势和丰富的自然生态资源，在预期良好的片区发展规划的刺激下，在2009年表现抢眼，全年累计销售住宅123130.18平方米/1638套，夺得宝安区年度成交龙虎榜冠军，位居全市楼盘成交龙虎榜第五名。

    据一兵的观察，【溪山】项目在2009年有过数次推盘活动，表现一次比一次火爆，销售价格强劲上扬，由年初的均价不足1万到二期阔景高层突破1万5，涨幅惊人，一期首批单位的买家现已入伙，成为坐享升值喜悦的幸运业主。

    而与即将推出的别墅新品的同类产品，此前售价勉强攀上单价4万元关口，但据知情人透露，最新销售价格将会轻松越过4万元/平方米。面对”国11条“强压，依然保持坚挺的向上趋势。
　　
    2009年良好的销售业绩支撑这批别墅新品继续保持昂扬的售价，而这批单位是【溪山】社区一、二期中仅存的货品，卖一套少一套。随着更多组团/单位喜庆入伙，【溪山】”一山二溪三湖五园“规划营造出的居住氛围将会日渐浓郁，醇厚，诱人。而此时，距离依山而建的三期组团推售尚有时日，长期关注【溪山】的市民恐怕是等不及了！

    众所周知，【溪山】将与同为金光华麾下的【龙岸】及后续项目，已经向市场传达出再造“香蜜湖”的勃勃野心。【溪山.源墅】作为其间的高端形态，势必成为新“香蜜湖”的人居标杆。