6栋年度压轴问世，【龙岸】能否避免成为楼市调整的牺牲品？

  
最近楼市风紧，舆论风向似乎转朝看淡来年。毕竟，经过一年的“疯狂”，楼市或许应该适当调整一下前进的步伐，特别应该将高昂向上的楼价走势拉拉平了。

    在此种情势下，置业者保持适度谨慎是必须的。我们不该忘记2007年—2008年深圳楼价的一路狂泻。考虑到在前一波楼价调整市道中，各类物业的价格走势及市场表现，一兵认为普通住宅价格受政府增加供应量的影响，潜在的下跌危机更大，而部分物业依然值得在楼市调整期中给予推荐。

    关于普通住宅的调整危机，这里无需多说，前一波楼价遭遇“腰斩”的基本归于此类。值得一提的是，拥有良好发展前景的片区和政策严控的产品将会受到市场的持续追捧，而成为楼市调整期中的安全产品，并会在楼市向好和发展期的领涨品种。

    据悉，【龙岸】二期6栋高层住宅即将面世，其拥有双湖景观资源的大于150平方米大宅正在诚意登记中。这批产品能否符合上述两大条件，避免成为楼市调整的牺牲品，而成为下一个人居中心的标杆呢？

    根据《深圳市土地利用总体规划(2006—2020年)》草案，深圳特区将会严控土地开发，未来10年，特区内极有可能不再出让建设用地。鉴于特区内存量可开发用地非常稀少，将来购买住宅，尤其是高端物业，走出特区或许是必然趋势。而在深圳特区扩容的预期中，临近CBD的一线区域更将成为市民走出特区置业的首选。 
 
    而对此关注，人们的视线高度聚焦在梅林关外的龙坂片区。一兵对此区域未来规划的理解，楼市发展格局或将主要集中在两点，且呈分化之势。其中，龙华二线拓展区将受深圳新客站建设的影响，将多以高容积率产品为主，以城市综合体的形式存在。这对推进龙坂片区的城市化进程意义重大，将促使该区域尽早成为与福田CBD唇齿相依的配套区域。
 
    对于龙坂片区的另一大值得关注的楼市发展片区——龙坂连接带片区，因稀有湖山资源和多宗低密度住宅用地储备的丰富存在，适宜打造高尚人居全新片区，则有望构建深圳继华侨城、香蜜湖之后又一新的豪宅疆域。因而，这里吸引了众多品牌开发商的集中进驻。而业内普遍认为，这里最有可能在未来数年内成为深圳新的“香蜜湖”。 
 
    在这个区域，包括【星河.丹堤】、【水榭山】、【圣莫丽斯】、【溪山】、【龙岸】等，已经演绎了一出出楼市神话，源源不断刺激了特区高端人士的购买欲望，吸引众多财智人士不顾一切出关在此置业。鉴于这批人群的强劲实力，在楼市调整情况下，这批物业的锁定概率最高，难以因为大量物业抛售造成价格的大幅度下跌，楼市回暖时价格上扬最快、幅度最高。这点已经在2008年的华侨城片区得到了极好验证。

    而今，特区内150平方米以上面积的住宅总价基本在500万以上，拥有良好自然资源和景观资源的产品因为存量稀少，价格还会更高。根据此前获知的售价预测信息，【龙岸】二期6栋这批住宅的销售总价多在400万元以内，这对于市场上最接近福田CBD的绝对稀缺型产品而言，选择余地非常狭窄。这决定了其升值潜力绝对不容小视。

    据在【龙岸】销售中心得到的消息，其6栋150平方米以上的住宅在今年仅有60套左右推出，而在该片区内，【溪山】高层已经售馨，三期需到明年才会推出，而另几个在售项目也所剩无几，这更加衬托出【龙岸】这批产品的稀缺性，短期内或难再现。可以肯定的是，不购买【龙岸】，基本不可能用相同的总价在市场上买到满足高端居住需求的同等档次的产品。 
 
    关于【龙岸】的豪宅特征这里无需多说。已经开始诚意登记的【龙岸】6栋，以“双湖铂金大宅”的面目行将问世，堪称本年度深圳楼市最后的大宅产品。2万5的销售价格，与特区内华侨城、后海湾片区仍然有不少的差价空间，是避免成为楼市调整牺牲品的极好品种，也将是未来升值潜力较大的品种。