特区延展畅想（3）：深港人居无缝节点花落何处？

  最近深圳扩关话题较热，一兵《 
    特区扩容预期下如何厘清置业思路？
》前2篇也得到一定响应。今天推出第3篇，话题移回特区内，讲讲与香港密切相关的话题。

    众所周知，2007年7月1日深港跨海大桥开通、深圳湾口岸启用对于深港经济一体化意义重大，随之深圳出炉了“两个中心”规划，包括后海、前海和宝安中心区的前海中心区开始比肩福田中心区，对于深圳未来战略发展意义得到凸显。

    而以深圳湾口岸为节点，深港一体化实现了全方位对接，其中自然也包括居住。这是今年后海湾楼市持续火爆的重要原因。但依一兵之间，后海湾片区距离高尚人居氛围形成还需要一段时期，目前楼价已严重透支5-8年。而在后海湾，能提供高尚居住的仅有东侧2.0容积率的项目，更多项目则容积率高企，呈高楼密布状，难以再现【卓越维港】、【皇庭港湾】、【曦湾华府】这样的社区空间尺度高度宽松的高端形态，而片区西侧的高容积率地块项目及北侧邻东滨路区域项目，都将只能享有全体市民均能享有的城市公共配套，难以体现出高端属性，其价格也将会逐步向正常价值回归。目前该区楼市已表现出虚热症状。而上述谈及的三家楼盘仅剩【曦湾华府】有部分叠墅单位待售。

    以深圳湾口岸为节点，南山区将会诞生继罗湖口岸、布吉、皇岗口岸片区之后，诞生新的港人居住密集区域。而目前港人来深居住人群与之前表现出的显著差异是层次的提升，由普通民众提升为中产阶层，对居住条件的追求趋向高端。因而，在后海湾之外，另有受香港中产阶层欢迎的居住片区，华侨城为首选，红树湾次之。

    鉴于香港的顶级豪宅多数位于半山，在香港高端人群中早已生成了半山豪宅情结，因而，拥有良好山体资源的住宅也将会受到追捧。在南山，山宅物业除了蛇口大南山之外，还存在于塘朗山畔。这两个区域距离口岸皆不远，有可能与华侨城、红树湾一道成为香港人置业深圳热点区域。

    在上述几个区域，红树湾剩余新房不多，拥有深圳湾、沙高等优势景观资源的【博海名苑】所剩皆为墅级单位，蛇口半山的【兰溪谷】也是尾盘待沽，只有华侨城和侨城北的塘朗山片区有热盘在售，但供应量奇少。据最新得到的消息，华侨城的【首地.容御】，侨城北的塘朗山郊野公园的【十五峯】最近均接待了较多香港客户，或许很能说明问题。