特区延展畅想（1）：城市中心外移，二线关口抢先收益？！

   
 特区延展畅想（1）：城市中心外移，二线关口抢先收益？！

    1982年6月，经国务院批准，深圳在南头、同乐、梅林、清水河、布吉、沙湾一线，架设起了一道边防管理线，这就是人们常说的“二线关”。从此,深圳有了“关外”、“关内”两个区域，从关外进入关内要查验证件，而关内外更是实施不同的法律，“一市两法”就此开始。

    多年来，这种城市二元结构直接导致了特区内过度开发，特区外开发不足。

    最近，“深圳特区扩容方案”的利好消息频传，市民对“撤关”后深圳城市中心所在的关注度空前高涨。

    有人归纳，上世纪80年代深圳的城市中心在罗湖火车站；90年代的城市中心在华强北；21世纪的头十年的城市中心在福田CBD；2010年以后的城市中心在哪里？不管是从特区地理版图看，还是从城市规划解读，深圳城市中心外移乃大势所趋。而对于楼市而言，城市中心外移，二线关口无疑将抢先受益！

    经过逾30年的快速发展，我们不得不承认深圳的关外每天都在变化，早已今非昔比。虽然关外的交通、教育、医疗、购物、公园等配套设施与关内仍有差距，但其逐步完善的速度正在加快却也是不争的事实。

    “深圳撤关”这一话题已是老生常谈。与其高关注度形成强烈对比的是，相当一部分市民其实并不想撤关，包括关外的市民。究其原因，日常消费等生活成本的增加暂且不论，他们最担心的还是特区扩容推高关外房价，致使居住成本上升。毕竟，对于多数市民而言，购房是一生一次的大宗消费，而且关外在很长一段时间内都是深圳楼市的价格洼地所在。

    然而，市场总是先行于政策的，而且丝毫不受人的情感因素影响。回头看看，在市民关注的《纲要》和《综改》出台的数年前，出关置业已不是什么新鲜事。同时，政策的发力更将出关置业这种趋势和竞争逐步推向了白热化。随着深圳特区经济的发展，关内空间难以满足国际化都市发展的需要。各大地产公司目光也早已敏锐地嗅到了关内外一体化的气息，而从今年的深圳楼盘分布来看，二线关区域发展的势头尤为迅猛。如今，出关置业成为了一种潮流，未来甚至会成为常态。深圳城市中心外移的引力加上名企名盘云集的助力，谁又不想抢先收益，掘一桶金呢？


    在关内新盘寥寥的情况下，宝安中心区、龙坂片区和龙岗中心城等特区外区域正在倾斜深圳楼市的重心。事实上，紧邻二线关的区域更是深圳市政府将花大力气打造的地块，除了布吉规划瓶颈积重难返、改造无处下手之外，宝中和龙华两地在基础建设方面获得财政投入的适度倾斜。这两大片区都紧邻二线关，居住人气高，属于中心价值自然外溢的区域。

    近来二线关区域高品质楼盘可谓彩旗飘扬。如星河丹堤，2.5万元/平方米的均价则与关内许多豪宅价格相当；溪山和龙岸项目更是在2009年深圳楼市大放异彩，多次坐上成交龙虎榜的冠军宝座；而享有宝中碧海全部配套的非常公馆在邻近开盘之前，也受到市场的热烈追捧，VIP认筹渐入佳境，预计11月7日开盘也会顺理成章实现开门红。