3年不涨不跌，史上最安静楼盘也要提价了？

     从2006年至今，深圳楼市风起云涌，楼价坐了一回过山车，真TMD刺激！

    在这三年中，深圳楼价先是冲上高点，继而掉头直下跌入深谷，但很快又被迅速拉起并推向新高。在这个过程中，有人赚得盆满钵满，有人至今深套其间。可见，投资不动产，短期内玩的是心跳，即可享受赚取高额利润的快感，但也有可能陷入万劫不复的境地。

    所以，树立正确的房产投资观非常重要，正如一兵一直在强调的，坚持自住第一，适当投资，坚决反对投机！好的投资品种，长期来看，不会太受人为因素的影响，可让投资人规避短线恶炒带来的风险。

    这三年，楼市充斥着上涨和下跌的信息，楼盘随之涨价和实施优惠促销自然也是此起彼伏，热闹非凡，投资人的口袋时而殷实时而骤瘪，市场心情随之抑扬随之顿挫。根据智策行机构的观察和监控，除了部分体量较小、开盘短期内售馨的楼盘，销售周期在一年以上的全部深圳楼盘中，恐怕找不出一家从未有过涨价或实施优惠行为的楼盘。开发商和销售团队对于销售价格变化和优惠手段的争论成为营销例会常态。

    然而，凡事皆有特例。从2007年11月至今，在深圳楼价走出一个斜率高亢、气势如虹的“V"形走势中，还真的就有楼盘始终坚持价格均衡的销售策略。这就是在2008年上半年降价狂潮之中，曾被一兵喻为”猪坚强“，解决不做”范跑跑“的【蓝郡】项目！

     现在的【蓝郡】已经入伙，该改称【蓝郡】小区了。

    对于购买了【蓝郡】早期单位的业主来说，开发商不做”范跑跑“所展示的实力和对业主负责的精神，令他们在忐忑之中终于走过了不平凡的2008年。这一年，自己购买的物业没有因开发商的主动降价而贬值，的确让人舒心。

    而在2009年这波上涨市道中，即便深圳楼价在9月份创出超过2万元销售单价的历史新高，【蓝郡】依然为”稳“是从，坚持不涨价，不给予炒房客任何机会。对于多数以自住为主的业主来说，现在关心的不是价格的波动，而是和谐稳定的居住环境和邻里关系。

    不涨价，不仅仅是推动了【蓝郡】销售速度的提升。同时，开发商冠懋地产还花费不少银两，连续策划组织了多场活动，主动为提高业主居住品位和构筑和谐邻里关系提供平台、创造条件。

    迄今为止，【蓝郡】项目仅剩部分高层大户”天墅“单位待售。在刚刚过去的双节期间，开发商还举办了喜庆热烈的”山水团圆庆中秋“演艺抽奖活动，并对购房客户赠送优惠。随着小长假的结束，【蓝郡】已经取消了购房优惠。

    取消优惠是【蓝郡】营销策略的重大变化，下一步还会有更进一步包括提价在内的举动吗？

    9月份，深圳总体楼价攀上2万元水平。受【天麓】的带动，【蓝郡】所在的盐田区连续数月，月均价格都在3万元以上，南山区的后海片区高层住宅售价也是节节攀升。而拥有丰富的山海资源和卓著精工品质的”海风中的叠墅“项目【蓝郡】，持续了约2年的2万5的销售均价是否该动一动呢？