江山易改，禀性难移

                        别指望金光华在【龙岸】做出什么出格的事！

     周末与众友喝茶，聊及龙华楼市，自然少不了点评金光华这个目前片区供应量最大的开发商。其中对于【龙岸】项目的推盘节奏，众人见解不一。

    这里先交代一下【龙岸】项目的开发背景和销售状况。【龙岸】总建筑面积约20万平方米，分三期开发，一期已经获得930套/76971.63平方米住宅的预售资格，首批单位7月4日开盘，至今已售馨。开发商正在酝酿新品推出。

    业界尽知，【龙岸】是金光华历年开发的最高档楼盘，尤其是其号称“深圳豪宅地标级的会所”和龙栖湖别墅区，现场实景给人的震撼感觉非常强烈，阔绰的尺度和奢华的空间，使得【龙岸】一面世就被业界公认为龙坂片区第一豪宅。自5月28日正式对外开放以来，【龙岸】系列活动现场展示了包括玛莎拉蒂、爱马仕等顶级奢侈品品牌，其营造高品质生活氛围的动向一看便知。

    对于【龙岸】下一步的推盘计划，大家众说纷纭，有说会推出别墅，以高价进一步提升楼盘高端形象；也有的说暂时会压下别墅不卖，始终让市场对别墅的销售价格产生神秘感，以促进高层阔景大宅的销售；更有建议金光华捂住一部分单位别对外销售，几个月后肯定可以卖出更高的价格，赚得更多利润，也对片区楼价形成支撑，支持其它楼盘的销售……

     由于多年来一直关注金光华的发展，对其从罗湖到龙华多个楼盘的销售理念做到基本了解，因而对于几位的看法均难以苟同。当时一兵就对几位朋友说，你们不了解金光华，这是一个超级喜欢追求销售速度的开发商，很懂得风险控制的重要性和货如轮转、薄利多销的商场古训。

    从罗湖的【金城华庭】、【新天地名居】，到龙华的【春花四季园】和【溪山】，金光华都能做到任凭市场如何变化，追求高速销售的恒心不变，因而在售价制定方面由于不盲目追求高利润、一切以售出为目的，每次推盘均能实现理想的战绩。【龙岸】首批高层阔景大宅7月4日以15000元均价入市，当天售出95%，再次印证在【龙岸】项目上，金光华不会轻易改变一贯的作风。即使是已经成为稀缺品的别墅，也会择机推向市场。

    按一兵的推测，金光华在【龙岸】项目上依然不会有其它想法，至少在一期这批单位的销售控制方面，将会继续以快销为目的。毕竟，一期只占整个项目销售面积的一半不到。更何况，金光华在【龙岸】附近尚有一定的储备用地等待开发，丰富的土地储备也不支持金光华在某个项目上过于恋战，【龙岸】早日开发销售完毕，对其后续项目将会形成支持，没必要固守一个项目赚尽利润。这种放眼长远的思路一致受到一兵高度认可。

    综上所述，目前龙坂楼市持续向好，【龙岸】不会错失快速销售的良机，新品随时有可能推出，价格依然会被广泛接受。