“坪山新城”不敌“东部科技园” ？

                      看过【峦山谷】，或许你将坚信！

   6月30日，坪山新区挂牌成立了。这是深圳经济特区继罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区之后的“第八区”。

    坪山新区的成立，是拜大工业区坐落其间所赐。毋庸置疑，坪山新区的成立将在一定程度上刺激当地经济、人文、居住和城市环境朝着美好的方向发展，是深圳社会发展的一件大事。

    随着万科、深业等品牌开发商的进驻，坪山楼市最近几年也屡屡吸引了市民的眼球。但囿于与特区的较远距离、当地经济实力薄弱、人居氛围尚未形成等种种限制，坪山楼市并未得到业内人士的普遍认可。

    坪山新区的成立会改变一切吗？

■或许，“东科”获益大过坪山？

    今天早间浏览论坛，网友“油茶籽”的网文《“坪山新城”不敌“东部科技园” 》吸引了一兵的关注，遂进入了解，对几大观点深表认可。

    最近，一兵多次前往位于宝龙碧岭高科技片区的【振业.峦山谷】踏勘；6月13日，还曾获邀参加《东部科技园五星级贵派小户“金众蓝钻风景”区域投资论坛》活动，对东部科技园的未来发展潜力给与了较大期望。

    昨天（7月1日），一兵再次考察【振业.峦山谷】，对这个依托高科技园区和丰富的自然生态环境、总建筑面积54万平方米的超级大盘继续增加好感。尤其是昨天天气晴好，蓝天白云之下，其适合年轻置业者审美情趣的、色彩丰富的高层外立面已经夺目呈现，犹如宝荷路上的地标，彰显出不凡的形象。

    按照“油茶籽”的观点，与坪山大工业区相邻的东部科技园（宝龙碧岭高科技园）交通条件优越、最近楼市成交火爆、仍处价格洼地，基本符合一兵判断。而坪山新区作为一个老的城镇形态，城市环境和居住环境则面临长时期改善的处境。从这点讲，东部科技园作为依托良好规划和优越自然生态环境崛起的新城，在人居事业方面拥有更多的优势。

■特区版图扩大，坪山新区最后获益？

    今年对深圳发展影响最大的因素，无疑是“五个中心”规划获得国务院批复了，尤其是深圳特区版图有望扩大最受市民关注。

    按最近的媒体报道，深圳特区版图极有可能在近期由罗湖、福田、南山、盐田等四区扩大到包括宝安、龙岗和光明新区在内的整个深圳。刚刚从龙岗区“独立”出来的坪山新区是否也能纳入深圳版图，目前媒体没有权威报道。

    按一兵早期的判断，深圳特区版图扩张，极有可能按步骤、有计划推进，一下把特区外所有区域纳入特区，步伐未免有些偏大，有些事情不好处理，最理想的进程是自二线关沿线向外围逐步推进。东部科技园区域由于紧邻龙岗中心城，与大运新城关系密切，而有望受到格外照顾。

■【振业.峦山谷】，引领200万平方米居住大区！

    昨天下午考察【振业峦山谷】时，沿沙荷路（尚未开通）穿行了一段，发现其西北侧两宗地块的出让信息。包括G02113-0021、G02113-0022地块，总建筑面积超过25万平方米。

    至此，【振业.峦山谷】项目所在区域，除了其自身的54万平方米规模，再加上上述两宗地块，包括此前已获知的政府安置房及新亚洲、顺嘉的地块，区域3公里范围内，可建设住宅面积接近200万平方米。由于依托包括正中高尔夫球会和丰富山体自然资源，此等规模的生态大城在深圳再无第二个。此等气势，坪山新区难以望其项背。

    【振业.峦山谷】是其中最大的商住配套项目，也是惟一拥有高尔夫和山景双层景观的楼盘，当仁不让地成为片区人居潮流的领导者。

    据悉，【振业.峦山谷】自4月底开盘销售首批住宅开始，已经速销超过300套单位，销售价格也缓步提高到接近7000元。而其二期报批预售许可证工作即将启动，开盘日期指日可待。