龙坂楼市观察：万科式微，金光华雄起！

  之所以要把龙坂揉到一块儿讲，是因为龙华（民治、龙华、大浪）和坂田楼市有愈发向两地连接处倾斜的趋势。大龙坂楼市的重心已经移到沿梅坂大道一带。在单独审视龙华楼市和坂田楼市的同时，我们不得不对各自的对面阵地进行一番深究，否则单独看其中任何一个区域，似乎都会产生不可避免的偏差！

    现实已经逼迫我们将眼光投向这块距离福田CBD不远，并罕见地拥有山水资源的珍贵区域！

    在此，我们不能不高调赞扬万科人为提升该区域居住价值所做的一切努力！正是上个世纪末一句平实但令人对美好生活满怀憧憬的“阳光灿烂的地方”，让无数特区白领冲破“二线关”厚积多年的心理障碍，来此安居。时光荏苒，十年转瞬即逝，即便是依现在的目光，【万科四季花城】依然是深圳最具人文氛围的宜居社区。

    继【四季花城】之后，万科地产在该区域还先后开发了【万科城】、【第五园】两大项目，一举奠定片区霸主地位。

    然，套用一句江湖老话，三十年河东，三十年河西。在该片区已经风光了十年的万科地产，目前仅有【第五园】尚残留余温，偶尔的推盘举动还能让市场想起万科的存在。万科此三大项目在开发过程中均有将一片片邻地划为疆域的成功经历，甚至出现整体收购【易理.园景台】整个项目的经典案例。这使得三大项目的体量一次次膨胀，形成规模优势。

    但在【第五园】之后，万科还能在这个区域新增开发用地吗？实际上，自楼市狂热时高价收购【易理.园景台】项目，自烹“鸡肋”之日起，万科在龙坂片区就已经体现出“式微”特征。在片区价值大幅度提升之后，万科若想在此获取大幅土地，其可能性微乎其微。除非万科在“骨子里”深耕赌性，不惜代价维护片区霸主地位。

    万科“式微”并不代表就可以忽略万科对于该片区人居事业发展的贡献。反而，这是应该值得提醒后来者铭记的。

    给出万科“式微”的结论，还有一层意思就是万科的片区霸主地位已经被人取而代之了。