宝中西乡片供应锐减现房荒，【非常公馆】难塞刚需牙缝！

      曾经红火一时的宝安中心区-碧海-西乡片区，遭遇自2004年以来最为严重的新房供应断档！在持续了数月之久的小阳春行情中，该片区表现淡静，似有逐渐淡出深圳楼市主流片区之势。

    据查询深圳市国土资源和房产管理局的一手房源状态，2009年至今，该片区获准预售的仅有4批次单位，其中【万科兰乔圣菲】就占了3批次，获准预售的也仅有54套类别墅，另一批预售证得主为【中信湾上六座】。鉴于前者为纯粹的高端物业，宝中西乡片区今年前5个多月仅有【中信湾上六座】独家提供247套23483.78平方米普通住宅。

    而回顾2008年的1月1日至6月7日，该片区包括【阳光海湾花园】、【熙龙湾】、【金港华庭】、【金泓凯旋城】、【碧海富通城】、【海语西湾花园】、【荣超滨海大厦】、【深业.新岸线】和【桃源盛景园】等9个项目获得15批次单位的预售许可证，除了【荣超滨海大厦】为写字楼项目外，其余8个项目共计提供住宅5038套。并且在此后的2个月内，依然有多个项目获准预售，新房供应持续性较佳。但自是年10月份之后，深圳楼市在降息减税等多重政策刺激下实现新房成交量骤然放大，并在2009年前几个月生成一轮波澜壮阔的小阳春行情，该片区却陷入几无新房供应的处境。

    对比2个年度同期供应数量可以看出，今年截止到今日（6月7日）为止，宝中-碧海-西乡片区的新房供应套数仅为去年同期的0.049%，出现历年以来的地量，降幅下滑之大令人吃惊。

■二线关撤除在望，南山工作者住到西乡将成趋势

    同时，经过近些年多的发展，该片区城市形态迅速完善，居住环境日益成熟，市民有目共睹。除了一大批大规模、高素质住宅区的建成带动交通、教育、医疗、购物、餐饮、休闲娱乐等配套机构果断迅速抢进之外，今年该片区在配套方面还有2大消息值得人心振奋，一是地铁1号线延长线的通车，一是沃尔玛超市的开业。而这一切均是发生在《深圳综合配套改革试验总体方案》获得国务院批复、宝安有望纳入深圳经济特区版图（“二线”关撤除或外延）的重大利好之年。

    可以说，宝安-碧海-西乡片区的居住价值已经得到现特区内、主要是南山区居民的高度认可，越来越多工作在南山区的市民欣然接受前往该片区居住生活，或已形成一种趋势和生活方式，“二线”关的心理障碍正在迅速消弭。

    在地铁1号线延长线通车后，工作在南山科技园一带的市民来往西乡站只需十数分钟，自福田车公庙一带来往西乡站也在半个小时以内，对比西乡片区目前的楼价与福田、南山的显然差距，这使得工作在福田、南山，住在西乡成为一种低成本居住方式，乐意被广大年轻市民所接受。新房供应骤然下降，势必造成蜂拥而来的置业者茫然失去追逐方向造成供不应求的局面。

■片区新房荒仍会持续，非常公馆551套难塞刚需牙缝

    深圳楼市这轮小阳春行情走到今天，始终是首次置业力量在发生最大作用，他们几乎是以蝗虫掠食的方式，迅速蚕食一个个普通住宅项目。半年左右的时间，深圳存量新房套数已经由6万多套猛然下降到不足4万套（这个还是国土局公示的数字，实际存量房源数量远远低于这个数字），其中宝安区消化速度惊人。截止今天，一年前新房存量与龙岗区不相上下的的宝安区仅剩5300余套待售，比龙岗区的近17000套少了11000多套。也就是说，同期宝安区比龙岗区多消化了约11000套。宝安区的龙华及本文所述的宝中-碧海-西乡片区成为消化存量房源的主力军。

    宝中-碧海-西乡片区作为最适合满足首次置业者居住需求的片区，在刚需力量持续高效释放的市场环境中竟然无新房供应，形成短期“房荒”现象，的确是件遗憾的事。从目前掌握的情况看，该片区“房荒”依然会持续一段时间。

    据最新掌握的消息，位于宝安大道和西乡大道交汇处的【非常公馆】（注册名：宝田雅苑）项目将成为近期罕见的新推出楼盘，推出时间约在7—8月份。该项目占地9054.7平方米，住宅部分总建筑面积26862.76平方米，为3栋17/18层高的住宅楼，共有3种主力户型，分别是30.77—31.01平方米的单房、50.82—52.40平方米的一房一厅和71.95—72.22平方米的二房二厅，均为南北朝向设计。

    【非常公馆】项目距离地铁西乡站约1000米，距离沃尔玛超市咫尺之间，地段优势明显，周边居住氛围成熟，生活配套齐全，非常符合“工作南山，住在西乡”人群之需。惟一遗憾的是，该项目仅供应551套高品质、高性价比精品小户，在刚需释放力度不减、投资需求抬头的形势下，难以塞住市场需求的牙缝。

主图为【非常公馆】项目规划效果图