09春交会首日观象： 遭受金融危机冲击，参展商按兵不动，力保“小阳春”！

今天是“五一”国际劳动节，为期5天的2009中国（深圳）春季房地产交易会（总第32届）在深圳会展中心1号馆开幕！

    一兵于下午约3点半赶赴“春交会”现场，在展馆内进行了1个半小时的观察和了解，总结出本届展会首日的几个特点：

    一是明显受到金融危机的冲击，导致现场人气指数无法评估。

    下午开车去展场的朋友均可观察到，会展中心周围各条街道均车满为患，平时给十个胆子车主也不敢停车的路段均停满了车，会展中心地下停车场多个入口均被封。转了一圈之后，才幸运地进入到地下停车场，并停靠在E区这个平时人迹罕至的角落。

    大家别以为这些车流是冲着“春交会”来的。据了解，今天开展的展会多达5个，租用了1—8展馆，而“春交会”只租用1号馆。可见，多数车流及人流均与“春交会”无关。

    一兵在现场明显感觉到，其余4个展会多多少少是受到金融危机的冲击、为刺激内需而开。深圳春秋房产交易会迁址会展中心以来，一兵观察过历届展会，这是第一次碰见5个展会同日齐开的壮观景象。

    二是参展商保持了稳定平和的参展心态，按兵不动成为主流策略。

    如果走马观花看展会上的深圳楼盘，1个小时足矣。但在1个半小时的时间内，除了看盘、拍照，一兵与多家参展商进行了交谈。从各大参展楼盘现场展示的促销手段也可看出，本届展会开发商的策略与4月份均无明显差异，说明参展商心态比较平和，不一定要在本届展会上拼销售。

    众所周知，深圳楼市的“小阳春”行情已经持续了数月，业界人士普通认为5、6月份极有可能是个分水岭，楼市下一步走向“倒春寒”和“回暖”均有可能。这届展会上，参展楼盘没有出现明显的抬价行为，也没有肆无忌惮降价促销的举动，参展商似乎失去了风向标，维持现状力促平稳销售成为共识。

    一兵以为，这种现场对楼市实现“回暖”意义重大。其一，不抬价销售，可保持成交量的稳定。最近2个月的成交量维持高位对市场信心回复很有帮助。其二，不大幅度降价促销，有利于帮助市场维持信心。最近比较流行“不缺黄金缺信心”，市场信心的维持是进一步恢复的基础。

    三是从楼盘参展情况看，新盘亮点不多，【龙岸】最受关注，百仕达再现展会令人惊奇。

    从现场看到，中海地产、物业集团、振业集团、佳兆业、鸿荣源等均率多个在售楼盘参展，可直接刺激售楼。而实现连续参展的在售楼盘，如【皇庭港湾】、【蓝郡】等的表现中规中矩，也是以销售为主。

    大家比较关注的新盘中，当以金光华集团的【龙岸】项目最为出彩，几次经过该展位均看到展位里人头攒动、热闹非凡，据说，今天该项目成功登记超过700批客户。

    而一向我行我素的百仕达地产此番也推出【百仕达.乐湖】项目，则让一兵感到诧异，记忆中这是百仕达地产第二次参展，上一次显然曲高和寡，反响较弱，展位设计备受业内朋友诟病。

    
    上述特点仅是通过1个半小时的观察得出的，并不能完全代表本届展会特点。按以往惯例，开幕首日的人气指数不是最高的，最高的应该出现在第2、3天。明后天的现场才能真正评估出本届展会的成果。欢迎前往展会现场观摩的朋友对上述三个特点进行验证。