谁将担纲楼市“回暖”试金石！果然是她？！


     深圳楼市即将面临重要时间节点！

    以“小阳春”为基点，是陷入“倒春寒”，还是迎来“回暖”，六月份将揭晓结果！

■五月份楼市将再现销售高潮

    在“五一”小黄金周和“春交会”的促动下，深圳楼市将延续“小阳春”行情，再迎成交高潮！

    正如一兵近期多次提及的，这波“小阳春”行情是以普通住宅消费为主流、首次置业者推动的“刚需”集中释放行情，政策鼓励之下的低门槛置业为典型特征。楼市是否真正“回暖”，尚需改善型消费和投资消费的进一步推动。

    根据目前的市场状况，深圳适合“刚需”的普通住宅存货危机已经得到初步缓解。与此同时，首次置业“刚需”的力量也在逐步减弱。如果首次置业刚需在五月份如期迎来一次爆发机会，但这也可能是首次置业需求的最后一次爆发。

    市场能不能承接首次置业“刚需”旺盛的购买势头，接下来将要看改善型住宅和投资型物业的表现。这股力量才是楼市消费的主流力量，才是最终决定楼市是否“回暖”的终极力量。

■楼市回暖需要标杆

    如果我们能对五月份之后的行情保持期望和乐观，那以改善型住宅为基础的高端市场必须诞生具有标杆意义的项目。

    目前，深圳楼市高端物业供应量不小，但以别墅物业为塔尖的顶级豪宅却为数不多，其中还包含着众多类别墅，纯独栋别墅可谓凤毛麟角。

    这两年，深圳的别墅市场销售波澜不兴，偶尔会传出某楼盘售出一栋天价别墅的“特大新闻”，比如【世纪海景.樽海】，比如【天琴湾】。显然，这些项目难以出现集中热销的局面，其实很难担纲楼市标杆的角色，也就不能成为楼市“回暖”的“试金石”。

■观澜湖.圣堤湾，请缨试金石

    寻遍深圳，我们最终将目光锁定观澜湖高尔夫别墅区！

    昨天（4月29日），一兵再临观澜湖，提前鉴赏了其最新组团【圣堤湾】的产品和景观，获知其48栋独立别墅将于六月份发售的信息。已经一年多没有新品上市的观澜湖，似乎是以请缨的方式，主动担纲深圳楼市回暖“试金石”！

    据了解，【圣堤湾】由南区帕迪那区和北区的比佩亚区组成，总用地面积6万3千多平方米，总建筑面积29520平方米，容积率约为0.46-0.5。其中，北区34套，南区14套。

    与 前两年推出的单位不同，【圣堤湾】的用地位于观澜湖高尔夫球会深圳地域内，且均为独栋单位。这批单位的建筑面积约615平方米，最大的卖点在花园的配置。 南区的独栋平均花园面积超过1600平方米，部分单位除了可在私家花园内设置泳池外，更可建造网球场；北区则为双球场景观，一面朝向张连伟球场，平均园林 面积超过800平方米。其中，被称为【圣堤湾】“双子星”的北区8、9栋，各拥有近4000平方米的私家花园，如果同一买家购买则可合成为总面积8000 平方米的超级花园，在自家花园内可同时建设泳池、篮球场、网球场，甚至设置直升机停机坪。

    据悉，【圣堤湾】定于5月1日在星河.丽丝卡尔顿酒店举办新品发布会，同时正式启动认筹工作，认筹金仅10万元。

    昨天还从现场带回了【圣堤湾】的建筑、园林和景观图像，也带回了最新一套尚未正式开放的示范单位照片，在此帖中以跟帖形式发布，敬请逐图鉴赏！