【中海阳光玫瑰园】精装小户5月登场，投资客N套买机再现？！


     此前一兵曾表述过一个观点，正在演绎中的深圳楼市“小阳春”行情，是以刚性需求的首次置业为代表、以普通住宅消费为主流，考验楼市是否“回暖”的重要指标是改善型和投资型的销售是否放大。

    经 过几个月的消化，压抑了一年多的首次置业刚需基本得到释放，下一步将何去何从值得关注。而以“五一”小长假和“春交会”为代表的5月份，无疑是“小阳春” 能否过渡到“回暖”的主要考量节点。深圳楼市是否朝着改善型住宅消费迈出一大步，投资类消费能否为“小阳春”锦上添花？

■【中海阳光玫瑰园】二期4栋有望成试金石！

    据悉，位于南山区前海片区的【中海阳光玫瑰园】的2期3、4栋将于5月1日开放样板房，这批单位的入市时间极有可能在5月中旬。

    据此前媒体的披露，一期已经全部售馨的【中海阳光玫瑰园】，这次共有3套精装修标准样板房、4套毛坯房正式接受公众参观鉴赏。办理中海会入会申请的，可享受单套总价一万元的优惠。

    4 月25日前往该盘踩盘得知，目前办理优惠申请的客户已经超过2000批，升级行动随时可能发生。同日，该楼盘相邻的【依云伴山】项目以12000元的售价 开盘，虽适逢大雨，但销售现场人气仍然令人瞠目，楼市“小阳春”行情仍在该项目持续。而附近持续热销的【诺德国际住区】则一直保持着12000元的坚挺价 格。

    在【中海阳光玫瑰园】营销中心，虽然就价格的提问很难撬开现场销售代表之口，但一兵还是从侧面了解到，5月中旬将售的这批单位均价水平约在11000元左右，比周边楼盘售价低约1000元每平方米，体现出相对较优的性价比。

■这回“买一送一”是真的多送一个房间！

    据【中海阳光玫瑰园】营销现场的“幸福1+1”宣传品显示，这批单位中的一房、二房单位均可实现送一房空间。

    通 过研读户型图，位于4栋的约50平方米的一房单位和60余平方米的二房单位，通过设计改造，除了在空间形式上完全可以达到多一间房的效果，且在居住的舒适 性方面也基本可以满足需求。这样的单位总价约在5、60万，按目前的银行按揭优惠要求，首付约在12万左右，置业门槛不高。

■投资客一旦出手，多套购买将成为大概率事件！

    深圳民间的投资能力太强了，楼市千万别惹投资客！

    对 于【中海阳光玫瑰园】4栋的小户型来说，一旦被投资客看上，则一人购买多套将成为大概率事件。毕竟，单套10余万的投资门槛在部分投资客殷实的口袋面前几 乎不叫门槛，N倍一下不会太难。何况，以中海地产的精工品质，精装修标准确保“买即能住”、“买即能租”的条件。

    如果银行按揭方面没有太大障碍，5月中旬，一人购买多套【中海阳光玫瑰园】二期4栋小户型单位，将成为不会令人吃惊的事。