巴比伦空降深圳湾，红五月豪客翘盼惊艳！



    仍然坚持“小阳春”仍在持续、并有望借“春交会”再掀热销潮的观点。五月楼市成交量飘红只待时间印证！

    此波“小阳春”行情，主 要是以普通住宅消费为主的首次置业需求集中释放引燃的，引爆点是金融危机条件下的国家刺激内需政策。根据我们的观察，这波“小阳春”行情之所以未能定性为 “回暖”，是因为改善型住宅销售热度欠缺，投资性需求依然只是小打小闹。即将到来的5月，极有可能是验证深圳楼市这波“小阳春”行情能否带动楼市“回暖” 的重要时间窗！

    同时，一兵还想与诸位分享一个观点，如果“小阳春”行情持续，热销的物业类型有望向纵深发展，并首先蔓延至改善型物业，进而覆盖豪宅。

■后海湾，规划净土，改善型物业扎堆！

    如果楼市走向正如一兵判断的向纵深发展，那么，改善型物业将成为下一阶段的热销品种。而这部分品种多数集中在特区以内，少量散落在“二线”关口附近。

    论 及2009年特区楼市，后海湾片区无疑是最热门片区。该年度在售的将有包括【皇庭港湾】、【曦湾】、【博海名苑】等不少于10个楼盘。如果说前海片区主要 是以中小户型物业为主、主要将面对首次置业者销售，那后海片区的多数楼盘在规划定位方面，因容积率的支持而表现出相对高端的特征，适合改善型居住需求，部 分会彰显豪宅的品质。

    在后海湾内部，住宅项目的容积率呈现典型的东低西高的特点，东临城墙公园第一排项目的容积率都是2.0，带 状公园以西则明显偏高。这就是为什么第一排已经面世的【皇庭港湾】、【曦湾】、【卓越维港】等项目不仅高层的层高普遍在23层以下，并能规划部分别墅物业 的原因。

    放眼特区内，唯有后海湾片区的规划最新、最超前，自然也最为纯净。在这个片区，没有杂乱建筑物，并远离城中村。这使得该区域有条件立足“深港经济圈”的高度打造国际化高尚住区，致使偏高端的改善型住宅得以扎堆。    

■巴比伦空中花园五月空降深圳湾，现已开始VIP申请！

    后海湾片区在售和将售的户型，基本以小高层中大户型为主，并含部分类别墅。其中，【曦湾】的32套别墅有望成为5月份该片区最受关注的产品。

    据最新消息，该批单位日前已启动了VIP客户申请程序。

    据【曦湾】最新户外广告展示，这批别墅单位将以“双首层”形态惊艳亮相后海湾。开发商特邀国际级建筑大师高文安主理别墅设计，在湾区首推“巴比伦空中花园”。

    除 了“双首层”设计之外，这批别墅单位均建于10米高空之上，私密性较好，建筑立面创新沿用巴布瑞风格，并配置有私家独立庭院、大露台、双花园主卧、屋顶阳 光花园等独树一帜的设计元素。而在建筑品质方面，也大胆使用了进口高级罗曼德兰石材、高级玉丝麻石材和氟碳漆纯铝板干挂在内的众多奢华配置。此处难以一一 提及。

    巴比伦空中花园，又一豪客趋之若鹜的目标。5月，【曦湾】巴比伦空中花园示范单位将惊艳开放！