楼价趋势未明环境下的置业方向选择！



   房地产终未能入选国家十大振兴计划，这给期盼“有形之手”继续帮扶的地产利益链浇了一盆凉水，恐会让售价刚刚抬头的深圳楼市再陷踯躅境地。

    而对近期萌生置业冲动的市民来说，楼价向什么方向演绎，将会直接主导入市与否的信心，影响最终决定。

    对于前几天被炒得沸沸扬扬的房地产与振兴计划，一兵认为两者关系被人为放大了，这会让市场更困惑。实际上，我我们所处房地产市场仍然保持平稳发展态势，但楼价很有必要回归到理性轨道。站在市场的角度，国家有关主管部门任何时候都应该对市场长期健康稳定发展保持足够的警醒和重视，并合理制定和适时调整长期发展战略。考虑到国际金融危机对我国实体经济不利影响正在加大，鉴于房地产市场产业链非常长，房地产市场的健康稳定持续发展对众多行业，尤其是钢铁、建材、水泥等急需振兴的行业会起到拉动作用，并会大量解决农村剩余劳动力的出路问题，增加就业，增加农民收入等作用，所以，欢迎国家有关部委和地方政府择机出台阶段性刺激政策。进不进振兴计划是次要的。
 
    深圳楼市在08、09之交出现过一段小阳春，最近楼价也有企稳，甚至向上的迹象，这是政策作用的结果，为压抑一年多的刚性需求释放找到了理由。但我们应该清醒地看到，这段小阳春行情是开发商借政策刺激之机以降价促销换来的，说明只要销售价格合适，深圳不缺消费力。“春节”以后的成交量不温不火非常正常，主要原因有两个，一方面，目前市场仍然没有走出调整期，市民购房欲望仍处压抑状态，期待进一步的降价和政策优惠；二是今年1月份以来，深圳新增商品房很少，1月份仅有4批次获准预售，总量不大，2月份至今虽有5批次，但均未对外公开发售，目前市场主要是在消化存量房源，市场极少大的促销活动。
 
    而楼市何时回暖，现在看来还是一件不明确的事。按照目前国际、国内糟糕的经济环境，有专家和机构预测今年年内回暖，并不是一件大概率的事件，至少需要再观察2、3个月才能给出明确判断。

    对于下一步的政策动向，可以预见的是，虽然房地产这次未能进入国家振兴计划“十大”之列，但国家不会对房地产发展放任不管，两会期间仍然会作为重点加以关注，影响市场长期发展的新的规划依然有机会在短期内出台，况且国家振兴钢铁、轻工业等行业也需要房地产作为下游行业给予支持。

    2月份，CPI和PPI可能进一步回落，有可能催生2009年首次降息。

    值得说明的是，房地产行业的国民经济支柱行业地位依然没有动摇，但前期形成的泡沫仍然有进一步挤出的需要，市场需要进一步的稳固，降价成为各级政府和万众期盼的事。

    综上所述，房地产市场还需要整固一段时间。作为最先步入调整，且调整时间超过1年半、调整幅度达到30%的深圳楼市，楼价进一步向下的机会不大，即使有，也是结构性的，且空间非常有限。

    如此看来，深圳楼价的走向将趋向飘忽。有迫切需要在近期置业的市民需要做出方向性选择。一兵在此提出几点思路，仅供参考。

    一是拥有良好规划但配套建设滞后的片区。有些片区的规划已经出台很久，但配套建设还没有跟上，这样的片区目前看生活舒适度不太理想，但长期发展潜力值得期待。这样的片区包括布吉的石芽岭、龙华的二线拓展区附件、南山的后海湾和宝安的碧海片区。石芽岭片区的【景园】、龙华的【溪山】、【世纪春城】、【新华城】、后海湾的【皇庭港湾】、【曦湾】、碧海片区的【泰华阳光海】均作为本帖推荐楼盘。

    二是前期未被爆炒的片区。去年楼价调整幅度最大的片区多数是被爆炒的片区，让众多投资者损失惨重，泡沫存在的可能行较大，未来楼价上升时来自三级市场的压力很大。所以，建议重点关注前期未被爆炒过、楼价呈现平稳发展的区域。

    三是区域内稀缺的户型，包括赠送面积必须作为考量的范畴。

    四、具有雄厚消费潜力的市民可以适当关注拥有丰富自然优势资源的别墅类高端物业。大鹏半岛的【世纪海景.樽海】因临海，兼拥有高尔夫球场配套等众多优势而值得关注。