2栋悄悄地来了！【南光城市花园】再搅南中神经！



    南山中心区热闹非凡，繁华似锦，南山区中轴地位无片区可以撼动！

    作为南山区建筑密度最大的城区，这里在多年前就形成了以海王大 厦、玛雅百货为核心的巨大商圈，辐射整个南山区。近几年，随着南山大道等街道的高标准改造顺利完工和南山文化中心区的立地而起，南山中心区的区域商业、经 济、文化中心的地位已经牢固地树立起来，各类物业的租赁市场表现火爆、租金水平高企。

■南山中心区稀缺供应

    但在 2008/2009年楼市，南山中心区几乎陷入无新房供应的窘境，好在还有【南光城市花园】一期能提供799套住宅和457套公寓，让我们能有机会把眼光 投向这片火热的城区。需要说明的是，【南光城市花园】作为改造项目，数量不少的单位需要补偿给南光村的村民们，因而能够面向市场销售的非常有限。

    正因为片区内供应高度不足，【南光城市花园】于11月10日，选择在周一开盘销售1栋住宅，但这不妨碍市场的抢购热情，当天售出300套，至今仅有不足一成为“期房待售”。

    2009年元旦，【南光城市花园】2栋悄悄地发售了，成交总量虽没有1栋开售时辉煌，但在41平方米公寓全部按下供村民选择（暂定补偿部分），仅推出81-88余平方米的单位的情况下，仍然取得不俗的销售业绩。

    【南 光城市花园】2栋位于小区最南段，靠近中油酒店，共计有457套，于11月4日与1栋一起获准预售，获准预售的建筑面积为23529.42平方米。2栋为 32层高建筑，主力户型分为41平方米左右的一房住宅和介入81-88平方米之间的二房住宅两种，建筑楼层平面呈“H”形状，二房住宅位于两端。

■投资价值无与伦比

    2栋整栋的房屋性质为“商务公寓”。根据相关要求，每户均安装有消防花洒，过道也比1栋住宅要宽，在工程标准和消防配置方面要高于1栋“高层住宅”。同时，2栋商务公寓的性质决定其拥有工商注册权，宜商宜住，且物业管理费与1栋一样，使得商用成本降至最低。

    根据银行最新优惠办法，【南光城市花园】2栋商务公寓无需遵照“首付五成、最高按揭年限10年”的要求，完全可按普通住宅的最大优惠标准、最长按揭年限执行，可有效降低投资门槛、降低银行按揭利息总额、减少月供额度，表现出极高的投资价值和极低的投资风险。

    南 山中心区高尚住宅小区、写字楼、大型商业设施鳞次栉比，是南山区人气最旺、配套最齐全、配套档次最高的城区，物业租赁价值不菲，能享受工商注册的商务公寓 更加成为商务租赁市场的抢手货。【南光城市花园】2栋的商务公寓，既可享受工商注册，又在工程配置和消防设施方面按写字楼标准设置，无疑可成为创业者低成 本创业的优选物业。

    【南光城市花园】2栋在无任何广告推广的情况下静悄悄地面市，依然有力地挑动了南山中心区置业投资者的神经！

主图为南油酒店旁的【南光城市花园】工地。