拒口岸，亲邮轮，深圳湾后海区重心南移！

   2007年中，一兵曾就深圳湾的滨海人居发展，撰写《深圳湾，填海，创世纪》系列。虽然当时后海湾片区还是一片海水一片黄土，但一兵仍对后海湾片区的发展潜力充满期待。

    时隔一年有半，该区域越来越受到广大市民的关注，深港西部通道跨海大桥通车、深圳湾口岸开通，连续两届F1摩托艇世界杯赛事成功举办，“春茧”规划广受认可，华润已签约全程运营。虽然深圳楼市历经深幅调整，但该区域迅速进入大开发时代，且已面市楼盘表现出色，【卓越.维港】持续畅销，【富力.曦湾】开盘旺市，后海湾片区成为深圳楼价新高地，豪气逼人。

    而今，由皇庭集团倾情打造的【皇庭港湾】又将如邮轮出海，【太古城】、【海尚】、【阅海】多个楼盘也已通过户外广告等形式展示各自卓然不凡的形象，另包括鸿威项目在内，多个楼盘也完成规划及开建报批等手续，陆续开始动工兴建。后海湾正以压倒性优势全面超越红树湾，领衔深圳湾区物业开发，成为炙手可热的豪宅片区。

    审视后海湾楼市发展，纵观众多楼盘表现，我们可以洞悉其人居发展方向。通过【皇庭港湾】项目，我们则可以发现，后海湾片区毗邻深圳湾口岸，但却因城墙公园的有效阻隔，可以向“口岸物业”的帽子说“NO”。同时，我们不妨将眼光向西南看，蛇口的太子港即将兴建国际邮轮码头，【皇庭港湾】无与伦比的邮轮规划，暗合了后海湾片区高端物业发展方向。

■深港门户，新国门

    后海填海区包括东南部的深圳湾口岸、北部的金融聚集区和西南部的高尚居住区等三个功能分区。其中，高尚居住区又称“东角头填海区”，由东滨路、科苑大道、后海滨路和望海路围合而成，用地性质几乎全是商住。

    据初步掌握的资料，该片区总共有32宗住宅地块，规划定位为国际滨海居住生活休闲带，容积率仅由2.0起，已分别由卓越集团、皇庭地产、富力投资、上海三湘、宝能地产、鸿威地产等十余家开发商所瓜分，可开发住宅面积接近130万平方米。而根据政府相关规划，东滨路以北区域为南山金融聚集区，包括F1摩托艇赛场和“春茧”等著名场所，将建成为包含商务写字楼、大型高端商业、文化、体育和公园等多种形式的城市公共空间。

    因为深圳湾口岸的存在，后海湾一走进人们视野，就被冠以“深港门户”、“国门”等雅称，作为深港经济圈的枢纽而成为焦点区域。

■2.0容积率的高端涵养

    通过审视后海湾国际滨海居住生活休闲带的规划和目前开发的实际，我们可以看出该片区楼市的特点，包括中轴先发，别墅压轴，物业形态高度一致等特点，可以说，因为2.0容积率的大范围存在，包含别墅物业在内的高规格规划将成为片区内楼盘开发的潮流，奠定了高尚居住区的基调。

    包括【卓越维港】、【富力曦湾】和【皇庭港湾】等3个项目的容积率均为2.0，此时分别为已售、在售和将售楼盘。这3个楼盘自南向北连成一线，显赫占据后海湾居住区的中轴位置。围绕这条轴线的规划，东有城墙公园，西有带状公园，使之有效实现了与口岸区和蛇口老区的隔绝，保持了纯粹的居住生活空间，构成后海湾高尚居住区的价值轴线。其中尤以【皇庭港湾】最靠南端，离海最近，距城最远。

■皇庭港湾，邮轮出航！

    【皇庭港湾】，以代表国际级高水准生活品位的邮轮为规划蓝本，已经正式对外开放的六星级威尼斯人会所、大师级样板房、别墅和高层的外立面均展示出该项目的高端涵养。

    【皇庭港湾】占地面积为26401.92平方米，建筑面积仅有52803平方米，容积率约为2.0。该项目由3栋别墅建筑和5栋小高层住宅组成，双拼后只有215户，其中包括4套双拼别墅、9套联排别墅。该项目已经于11月19日获准预售，预售许可证号为“深房许字（2008）南山025号”。

    【皇庭港湾】以卓绝的区域优势、大手笔规划及住宅公建国际化构筑出深圳湾奢华重心，于11月13日获评由全球人居环境论坛理事会、联合国友好理事会、联合国人居署全球最佳范例杂志、中国城博会联合主办，深圳特区报、中国房地产主流媒体联盟等协办的被誉为业界“世界人居达沃斯”的第四届全球人居环境论坛盛典“深圳地产30年十大经典楼盘”称号。此前，【皇庭港湾】还喜获“全球人居环境示范社区”桂冠。

     获准预售后，【皇庭港湾】相继开放了营销中心、六星级威尼斯人会所、架空层园林、水晶宫泳池区和2套大师级样板房，同时还成功举办了“威尼斯风情节”、“商会名流之夜”等高端公关活动。尤其是公布了起价18000元、均价约23000元的价格后，更加吸引了深圳主流人群和社会各界精英前往鉴赏，现场VIP认筹客户超过200批次，表现出火爆特征，预计12月20日开盘将会取得不菲的业绩。